Жк калейдоскоп высота потолков

Калейдоскоп

Дома на плане комплекса

Найдите квартиру и запишитесь на просмотр за несколько минут в нашем приложении

О проекте

• Комфорт-класс
• 20 мин. пешком до м. «Лесная»
• Озелененный квартал, рядом три парка
• Отделка «под ключ»
• Широкий выбор планировок

• Спортивные и детские площадки, зоны отдыха
• Мини-маркеты, аптеки, салоны красоты, кафе
• Рядом две новые школы и два детских сада
• Недалеко развязка с КАД
• Развитая инфраструктура Калининского района

Комплекс «Калейдоскоп» — часть крупного жилого кластера у метро «Лесная». Микрорайон начал активно застраиваться несколько лет назад и сегодня представляет собой обжитой квартал со своей организацией быта, парковками, магазинами и сервисными предприятиями, местами для развлечений, где каждый может найти занятие по душе.

До Эрмитажа, Гостиного двора и Петроградской стороны жители «Калейдоскопа» смогут добраться всего за 15-20 минут, еще меньше понадобиться, чтобы доехать до развязки КАД. Метро «Лесная» — в 20-ти минутной пешеходной доступности. Помимо удачного местоположения, «Калейдоскоп» окружают старые кварталы со сложившейся инфраструктурой — школами, вузами, медицинскими и спортивными центрами, в нескольких минутах ходьбы сразу четыре парка. Рядом с жилым комплексом построена самая большая школа в Петербурге и детский сад, работает крупнейший шоппинг-центр с кинотеатром — ТРК «Европолис».

Жилой комплекс находится в глубине квартала, в отдалении от пыльных и шумных магистралей. Придомовая территория продумана таким образом, чтобы гостевые автомобили располагались в специально выделенной зоне и не мешали пешеходам. Для хранения автотранспорта предусмотрен семиуровневый паркинг на 300 машиномест.

Квартиры напрямую от застройщика

Покупка квартиры напрямую от застройщика – это выгодно и надежно! Продажа квартир во всех наших объектах осуществляется по 214 ФЗ. В жилом комплексе «Калейдоскоп» вы можете приобрести квартиру при 100% оплате, в ипотеку или рассрочку. Также есть выгодные акции и скидки .

Источник

ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки

ЖК «Калейдоскоп» — проект известного застройщика «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» в Калининском районе Санкт-Петербурга. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Пешеходам

Жилой комплекс имеет удачное расположение: до ближайшей станции метро Лесная около 2 км, то есть 20 мин пешком. На данный момент Лесная находится на капитальном ремонте, ее открытие запланировано на зиму 2018 года. Таким образом, к моменту сдачи корпусов станция будет функционировать.

Недалеко от ЖК «Калейдоскоп», на Кушелевской дороге, расположена остановка общественного транспорта. Транспортная сеть в данной локации развита хорошо, от Лесной можно без труда добраться практически в любой район на наземном транспорте.
До ж/д ст. Кушелевка от жилого комплекса около 25 мин ходьбы, что станет плюсом для любителей выбраться за город.

Автомобилистам

При выезде из комплекса вы попадаете на Кушелевскую дорогу и на пр. Маршала Блюхера. В час пик они загружены и даже днем в будний день наблюдается небольшой затор. В центр СПб можно добраться за полчаса без пробок, до ближайшей развязки КАД — 10 мин, до аэропорта — 35 минут по кольцевой.

Перспективы дорожно-транспортного развития

В соответствии с Генпланом Петербурга, никаких изменений дорожной сети в локации не предусмотрено. Новые станции метро, вопреки слухам, также не запроектированы.

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Калейдоскоп» относится к классу «комфорт» и представляет собой шесть корпусов: четыре 25-этажки, один дугообразный и один П-образный корпус. Все шесть корпусов находятся в стадии строительства, четыре 25-этажных односекционных «точки» подведены под крышу. Задержек сдачи быть не должно, компания «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» хорошо зарекомендовала себя на рынке.

В проектной документации сдача второй очереди заявлена на 4-ый квартал 2019 года. Однако менеджер отдела продаж сообщил мне, Тайному покупателю «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», что все корпуса будут сданы к 4-ому кварталу 2018 года. Одновременно с этим сдадут и надземный паркинг.

Архитектура и концепция

Внешний вид ЖК «Калейдоскоп» вопреки названию, будет выдержан в оранжевых и темных тонах. Сторонние дизайнеры не привлекались: проект разработан самим застройщиком. Разновысотные дома находятся на удалении друг друга: тесно не будет. Расстояние до ближайшей новостройки «Калина-Парк 2» приличное.

Комплекс имеет переменную этажность: от 10 до 25 этажей. Строительство осуществляется по бесшовной технологии, сами дома панельные с утеплителем и несколькими слоями штукатурки. Застройщик обещает хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Как и у всех новостроек локации, территория ЖК «Калейдоскоп» открытая. Для родителей это минус: страшно отпустить детей на прогулку. Зато автовладельцам возможно будет проще найти свободное место. Специальных колясочных или кладовых не предусмотрено. Но в отделе продаж менеджер поделился со мной, Тайным покупателем «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», что на каждом этаже будет небольшое место, которое планировалось отдать под мусоропровод. Там можно будет разместить коляски.

Социальные объекты

В соседнем квартале «Калина-парк» «Группа ЛСР» построила и сдала детский сад на 220 мест и начальную школу на 300 детей. До других школ района (№186, 146, 653) и поликлиник придется добираться в другие кварталы.

Коммерческие помещения

Часть помещений первых этажей будут отданы под коммерцию, однако, не в каждом подъезде. Судя по прошлым проектам застройщика в данной локации, там размещаются небольшие магазины, пекарни и салоны красоты.

Парковка

Строится наземный многоуровневый паркинг на 300 машиномест. Учитывая, что квартир в комплексе 2195, соотношение составляет 1/7. Поиск парковочного места может оказаться реальной проблемой: даже днем в будний день узкие дороги около ЖК заставлены машинами. Наземные парковки около комплекса будут, но они совсем небольшие, примерно на 20 мест.

Окружающая инфраструктура

Магазины и коммерческий сервис

Около м. Лесная располагается крупный ТРК «Европолис», с кинотеатром и гипермаркетом «PRISMA». В округе много крупных строительных магазинов, а также небольших торговых точек до которых можно добраться пешком. Рядом с новостройкой, в соседних жилых комплексах, на первых этажах открываются минимаркеты и салоны красоты.

Природа и места для отдыха

Калининский район считается одним из самых «зеленых», однако в пешей доступности парков не много. Около метро есть Полюстровский сад, а через железнодорожные пути – парк Лесотехнической академии. До крупного Пискаревского парка около 10 минут на машине.

Промышленные объекты

Комплекс строится на территории бывшей промзоны. По другую сторону от пр. Маршала Блюхера еще остались хозяйственные и складские помещения. Ближайшие промышленные объекты находятся в нескольких километрах, в частности, Выборгская ТЭЦ. В двух километрах – железная дорога.

Перспективы развития района

Жилой комплекс «Калейдоскоп» окружен в основном жилыми домами и строительными площадками. Рядом строится ЖК «Кирилл и Дарья». Немного в стороне – огороженная забором территория, где строительство пока не ведется.

Планировка и отделка квартир

Планировка

Количество квартир – 2195. Из них 196 студий, 1047 – «однушек», 671 – двухкомнатных юнитов, 265 «трешек» и 16 четырехкомнатных в пятом корпусе.

В односекционных «точках» по 10 квартир на этаже. Высотки будут оборудованы 3 грузопассажирскими лифтами. В самом крупном шестом корпусе предусмотрено 12 парадных, число квартир на этаже варьируется от 3 до 5.

Отделка

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в одинаковом стиле. В нее входит:

• стяжка пола с горизонтальной разводкой отопления;
• покрытие пола – ламинат;
• плинтуса с кабель-каналом;
• розетки;
• обои под покраску;
• в санузлах плитка на полу и стенах, сантехника, акриловая ванна, трубы со скрытой разводкой;
• межкомнатные шпонированные двери с остеклением;
• входная дверь фирмы Эльбор.

В шоу-руме представлен старый вариант отделки, к качеству претензий нет.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации у ЖК «Калейдоскоп» конкурентов достаточно. Каждый из приведенных комплексов имеет чистовую отделку, но разный срок сдачи в эксплуатацию. Как следует из диаграммы, цены в ЖК «Калейдоскоп» не сильно отличаются от цен в других ЖК, но не являются самыми низкими. Дешевле квартиры в ЖК «Кирилл и Дарья», где застройщик предлагает аналогичную отделку. К тому же, новостройки имеют одинаковый срок сдачи.

Даже у ЖК CINEMA («Синема») c аналогичным застройщиком цены на «однушки» и «двушки» ниже. А срок сдачи на год раньше, чем у ЖК «Калейдоскоп».

Ипотека

Данный ЖК аккредитовали более 10 банков, среди которых Сбербанк, Газпромбанк, Банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, Райффайзен банк, Связь-Банк. Наиболее выгодной является ипотека от Сбербанка России. При первоначальном взносе 15% от цены, процентная ставка составит 10 % на срок 25 лет. Ипотечный кредит без первого взноса возможен в банке «Санкт-Петербург» только при условии успешно погашенной ранее ипотеки. Действует программа «военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Рассрочка без процентов предоставляется на стандартных условиях – до конца строительства. Квартиры можно приобрести с использованием материнского капитала.

Заключение сделки

Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» действует согласно 214-ФЗ. Для покупки необходимо заключить договор долевого участия в центральном офисе по адресу: ул. Кирочная, 59. Заключение сделки обойдется примерно в 3 тыс. рублей, включая расходы на нотариуса и по открытию аккредитива.

Источник

ЖК «Калейдоскоп»: большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом

В южной части Калининского района еще много неуютных участков — бывшие и действующие промзоны, территория, принадлежавшая Министерству обороны. Но несколько крупных жилых комплексов уже образовали обжитое пространство с детскими, спортивными площадками, магазинчиками и пекарнями. К числу таких комплексов относятся «Калина-Парк» и «Калина-Парк-2» от «Группы ЛСР». Сейчас активно строится их продолжение — ЖК «Калейдоскоп», которому застройщик изначально планировал дать бесхитростное название «Калина-Парк-3». Что собой представляет этот проект, и чем он отличается от своих соседей?

Структура комплекса

«Калейдоскоп» — это шесть панельных корпусов: четыре 25-этажных башни, одна «подкова» в 9-12-15 этажей и один большой П-образный корпус в 25-19-20 этажей, который еще не поступил в продажу. В башнях запроектировано по 240-248 квартир, в «подкове» — 155, а в корпусе-гиганте — аж 1064 квартиры. Сдаются они с отделкой «под ключ».

В многоуровневом паркинге, приписанном к «Калейдоскопу», всего 300 машиномест. Это мало для такого солидного комплекса, тем более, что соседние дворы уже заполнены автомобилями.

На первых этажах запроектированы и квартиры, и коммерческие помещения. Предусмотрено место для колясочных.

На территории расположатся детские и спортивные площадки. Образовательные учреждения в состав «Калейдоскопа» не входят, но по соседству застройщик уже построил детский сад на 180 малышей и школу на 1375 учащихся. По словам представителей компании, скоро в строй введут еще один садик и еще одну школу, расположенные в пешей доступности. Проблем с инфраструктурой для детей нет.

Сдать «Калейдоскоп» должны в IV квартале 2018, а ключи дольщики получат до 30 июня 2019 года.

• В состав комплекса входят четыре дома-башни, дом в форме подковы и большой П-образный корпус
• ЖК «Калейдоскоп» по своей архитектуре и отделке будет напоминать соседние комплексы «Калина-Парк»и «Калина-Парк-2»
• «Калина-Парк» и «Калина-Парк-2», между которыми уже трудно провести границу, тоже состоят из башен и более широких, приземистых корпусов с ярктими ритмичными фасадами

Внутри «Калина-Парка»

Неподалеку от стройки, в одном из корпусов ЖК «Калина-Парк», у «Группы ЛСР» есть консультационный пункт и шоурум, где каждый день, кроме воскресенья и понедельника, работает менеджер. Записываться к нему нужно заранее.

Визит в шоурум — прекрасная возможность взглянуть, как выглядит один из уже сданных домов «Группы ЛСР» изнутри. В местах общего пользования чисто, что говорит о хорошей работе управляющей компании (у «ЛСР» она своя). Колясочной нет, но есть подъемник для инвалидных кресел.

• Уже заселенные «Калина-Парк» и «Калина-Парк-2», расположенные по соседству с «Калейдоскопом», смотрятся аккуратно
• Шоурум легко найти с помощью указателя
• Менеджер находится на объекте каждый день, кроме воскресенья и понедельника. На встречу с ним нужно записываться
• В жилом доме, где расположен шоурум, чисто
• Есть подъемники для инвалидов
• Места общественного пользования оформлены без изыска: стены окрашены, на полу — плитка
• Вид на соседние жилые дома с 12 этажа одного из корпусов «Калины-Парка», в котором расположен шоурум
• Дворы благоустроены, но повсюду стоят машины
• Детские площадки покрыты противоударным покрытием

Квартиры и цены

В консультационном пункте уютно — он представляет собой демонстрационную квартиру. Жаль только, здесь нет макета ЖК «Калейдоскоп».

Самый большой П-образный корпус в продажу еще не поступил и остается загадкой даже для сотрудников «Группы ЛСР»: мой собеседник признался, что и сам не знает, какие там будут планировки и цены. Вполне возможно, что продажи в этом доме начнутся в июне 2017.

В «подкове» все студии и однокомнатные квартиры распроданы, остались только самые большие двушки на первом этаже (73 м2 за 6,5 млн рублей), трех- и четырехкомнатные варианты. А вот в домах-башнях можно подобрать и студии, и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры.

Студии занимают около 30 м2. Примерно 17,5 м2 отведено под кухню-гостиную (она же спальня), 7 м2 — под прихожую и более 5 м2 — под совмещенный санузел. Стоит такая квартира при единовременной оплате от 2,7 млн. От этой же суммы рассчитывается ипотека. В рассрочку студия обойдется уже примерно в 3,2 млн — на 14% дороже. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 10%. Возможен вариант, при котором 50% от стоимости выплачивается одним последним платежом в декабре 2018 года. Рассрочку можно брать до конца строительства. Окна студий выходят на юг, на проспект Маршала Блюхера.

Однокомнатные квартиры обращены на восток — во двор. Мы с менеджером рассмотрели вариант площадью 37,61 м2 на втором этаже. В такой квартире кухня занимает 8,32 м2 и меньше прихожей, зато комната — почти 16 м2. Санузел раздельный: 3,44 и 1,27 м2. Эта квартира обойдется в 3,5 млн при единовременной оплате и в 4,1 млн в рассрочку, если брать ее до конца строительства. В случае если рассрочка действует всего полгода, цена почти такая же, как при стопроцентной оплате — 3,6 млн. Есть варианты однушек, где кухня побольше, а спальня поменьше.

Двушка площадью 57,78 м2, расположенная на 14 этаже, стоит при стопроцентной оплате 5,2 млн. В такой квартире 6,40 м2 занимает прихожая, 3,58 м2 — ванная, 1,38 м2 — туалет, 10,48 м2 — кухня, а комнаты — 16,24 и 17,97 м2 соответственно.

Двухкомнатная квартира на 20 этаже площадью 65,32 м2 оценена уже в 6 млн. Ванная и туалет здесь такие же скромные, как в предыдущем варианте, зато прихожая занимает 16 м2. Еще 5,47 м2 отведено под кладовку. Кухня не дотягивает и до 10 м2. Площадь комнат — 14,35 и 16,24 м2.

Площадь трешек находится в диапазоне 72,74-75,76 м2, а стоимость начинается с 6,5 млн. В таких квартирах прихожая более 13 м2, кухня — 9,4 м2, комнаты — 13, 14 и 16 м2. Санузлов два, причем тот, что побольше (4,5 м2) образует приватную зону с одной из спален.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выходят окнами на север, примерно в сторону железной дороги. Четырехкомнатные квартиры мы с менеджером не обсуждали. Согласно сайту, стоят они от 8,2 млн при площади от 102 м2.

Забронировать квартиру можно на три дня. Вносить залог для этого не требуется — можно просто продиктовать менеджеру паспортные данные. Решить вопрос с ипотекой поможет застройщик — у «Группы ЛСР» есть свой ипотечный отдел. При покупке квартиры с клиентами заключается договор долевого участия.

• Стоимость такой однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, — от 3,5 млн
• А такая однушка, согласно сайту, обойдется уже в 3,7 млн
• Эта двухкомнатная квартира на 14 этаже обойдется в 5,2 млн при единовременной оплате
• Еще один вариант двушки за 5,5 млн
• Стоимость трехкомнатных квартир начинается с 6,5 млн
• Цены на четырехкомнатные квартиры начинаются с 8,2 млн

Шоурум и отделка

Сейчас застройщик переходит на новый, улучшенный стандарт отделки. К сожалению, увидеть его пока можно только на сайте. Шоурум оформлен по старинке, но входные и межкомнатные двери в новом стандарте такие же.

Отделка включает в себя:

• стальную двухлистовую входную дверь «Эльбор»;
• шпонированные межкомнатные двери в цвет ламината. Полотно двери глухое в санузлах, с элементами остекления — в комнатах и на кухне;
• окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами и функцией микропроветривания;
• ламинат 32 класса толщиной не менее 8 мм в коридоре, на кухне и в комнатах;
• светлые виниловые обои под покраску в коридоре, на кухне и в комнатах;
• однотонная керамическая плитка на стенах и на полу в санузлах;
• акриловая ванна с экраном;
• унитаз марки Ido или аналог;
• раковина с тумбой;
• стальные смесители Oras или аналог;
• электрический полотенцесушитель;
• розетки, выключатели, счетчики;
• стальные панельные приборы отопления (разводка труб — в полу).

Высота потолков в квартирах — 2,68 м. Потолки покрыты белыми вододисперсионными составами в два слоя.

В сети немало критических отзывов об отделке от «Группы ЛСР». Можно найти, к примеру, жалобы на плохо закрепленную плитку в санузлах. Но судя по группе «ВКонтакте» жители «Калины-Парка» квартирами довольны. Шоурум в «Калейдоскопе» выглядит аккуратно, чего не скажешь, к примеру, о шоуруме в ЖК «София» (подробнее о нем — в обзоре «Тайного покупателя», посвященном ЖК «Квартет»).

• Шоурум в «Калина-Парке» оформлен по устаревшим стандартам. С 2017 года застройщик перешел на улучшенный стандарт отделки.
• Например, на полах в квартирах ЖК «Калейдоскоп» будет не линолеум, а ламинат
• Меблировка помогает понять, как можно обыграть планировку, но мешает разгляеть саму отделку
• Плитка и сантехника в «Калейдоскопе» тоже будут иными, чем в «Калина-Парке»
• А вот двери будут такими же («Эльбор»)
• Визуализация новой отделки на сайте застройщика
• Увы, пока шоурума, где можно было бы увидеть такое оформление квартир вживую, нет
• Разводка отопления по новым стандартам будет выполнена в полу
• Примерно так должна выглядеть плитка и сантехника в санузлах

Разные нюансы

Буквально два слова о машинах — тех, что везут с этажа на этаж, и тех, что способны преодолевать гораздо более внушительные расстояния.

Лифтов в домах-башнях будет три, и все марки OTIS. В ЖК «Калина-Парк» установлены «поющие» лифты Wellmaks. Звуки они издают приятные, но могут подергиваться при движении.

Места в паркинге «Калейдоскопа» пока не продаются. Расценки тоже неизвестны. Зато еще остались места в ЖК «Калина-Парк». Стоят они от 325 тысяч рублей.

Огораживать территорию комплекса застройщик не планирует. Консьерж, видеокамеры, ограждения — все это, по словам менеджера, нужно будет оговаривать с управляющей компанией. У «Группы ЛСР» она своя.

Стройка

Расстояние от строящихся корпусов до соседних, уже сданных домов и детских учреждений совсем небольшое, так что «Калейдоскоп» должен быстро стать частью нового микрорайона. Работы на объекте ведутся полным ходом. И на сайте, и в группе комплекса «ВКонтакте» регулярно появляются отчеты со стройплощадки. Посмотреть фотоотчеты можно и на нашем сайте на странице ЖК «Калейдоскоп». «Группа ЛСР» относится к числу пунктуальных компаний и сдачу своих домов не задерживала. По итогам прошлого года компания занимает вторую строчку в рейтинге застройщиков, составленном «Бюллетенем недвижимости».

• Угол проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Отсюда видно «Калину-Парк», «Калину-Парк-2» и строящийся «Калейдоскоп» (справа)
• Территория соседних комплексов уже благоустроена, но возле них все еще остается незастроенный пустырь. Эта земля до недавних пор принадлежала Министерству обороны
• «Калейдоскоп» проглядывает между заселенных домов (в центре фото)
• Расстояние между «Калина-Парк», «Калина-Парк-2» и «Калейдоскопом» совсем небольшое
• Дома «Калейдоскопа» также расположены на небольшом расстоянии друг от друга
• К стройке можно подойти вплотную
• Стройка в разных ракурсах
• Неподалеку расположен еще один комплекс, возведенный «Группой ЛСР», — ЖК «Синема», а также детские учебные учреждения
• Корпуса-башни и корпус-подкова образуют единое дворовое пространство
• Из-за забора выглядывает парковка соседних жилых комплексов. По словам менеджера, там еще остались свободные места
• Она же крупным планом
• Прощальный взгляд на стройку

Расположение

Экология здесь не на лучшем уровне — сказывается близость предприятий. Подробнее об этом тайный покупатель писал в недавнем обзоре, посвященном ЖК «Полюстрово Парк». Но парки в пешей доступности имеются. Можно дойти до Полюстровского сада, Пионерского парка, парка Академика Сахарова, Любашинского сада и Парка Лесотехнической академии.

До ближайших станций метро полчаса пешком. Но поблизости есть остановки наземного транспорта. В середине дня можно минут за 15 легко добраться до Петроградской стороны. Ровно столько потребовалось тайному покупателю, чтобы доехать почти от самого «Калейдоскопа» почти до самого Большого проспекта.

Источник