ЖК ILOVE: с любовью из промзоны
ЖК ILOVE возводится на улице Бочкова в Останкинском районе Северо-восточного округа г. Москвы. Новостройка расположена в центре промзоны «Калибр» и со всех сторон окружена такими же промышленными территориями и коммерческими зданиями: ОАО «Мосстройпрогресс» (бывший завод «Прокатдеталь»), технопарк «Калибр», ООО «Фацер» (бывший хлебобулочный комбинат «Звездный»), бизнес-центр «Звездный бульвар» и бывший троллейбусный парк, а в настоящее время – парк электробусов ГУП «Мосгортранс». Сам же комплекс строится на месте Калибровского завода, занимавшегося производством санитарно-технических кабин и систем вентиляции.
История строительства комплекса довольно сложная. Земельный участок был арендован АООТ «Калибровский завод» в 1995 году для производства санитарно-технических кабин, вентшахт, венткоробов, которые используются при строительстве зданий. В 2003 году Калибровский завод вошел в состав холдинга «СУ-155», а в 2014-ом застройщик анонсировал проект ЖК Sky Citi на территории завода. Продажа квартир велась по схеме ЖСК, а также по переуступке у субподрядчиков «СУ-155», в результате чего при проведении процедуры банкротства ОАО «Калибровский завод» в 2016 году права покупателей квартир не были учтены. Кроме того, выяснилось, что земельный участок оказался в залоге сразу у двух банков: «Российский капитал» и «ВТБ». В результате соглашения об уступке прав требования земельный участок перешел к «ВТБ», и был куплен ООО «Промсоюз» на торгах в марте 2017 года. На тот момент владельцем ООО «Промсоюз» являлись компании холдинга Capital Group. В марте 2018 года назначение земельного участка было изменено, и в целях использования прописали «проектирование и строительство жилых домов». Чуть позднее, в июле 2018 года, появилась информация, что Capital Group готовится продать долю акций в проекте ГК «Кортрос». В сентябре 2018-ого в число учредителей было включено ООО «Элиткомплекс», контролируемое ГК «Кортос», а с ноября 2019-ого ООО «Элиткомплекс» является единственным учредителем ООО «Промсоюз».
В 2018 году были получены разрешения на строительство и опубликованы проектные декларации на первые корпуса нового ЖК ILOVE.
Группа компаний «КОРТРОС» является правопреемником ГК «РЕНОВА-СтройГруп», основанной в 2005 году для реализации проекта «Академический» в Екатеринбурге. Учредителем выступила группа компаний «Ренова», в которую к этому моменту входили ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» (СУАЛ), холдинг ТНК-ВР (British Petroleum, «Альфа групп», Access Industries и «Ренова»), ЗАО «Комплексные энергетические системы», компания «Русал» и др. «КОРТРОС» на сегодняшний день является многопрофильной группой компаний, осуществляющей строительство жилья, коммерческой недвижимости и инфраструктурных объектов в восьми регионах страны: Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Сочи и др. ГК «Кортрос» сдала в эксплуатацию 25 проектов, в том числе в Москве ЖК «Прима-Парк», «Люблинский», апарт-комплекс «Дом 128», многофункциональный комплекс «Искра». Как правило, нареканий по срокам сдачи у покупателей нет.
Подрядчиком при строительстве комплекса выступает СУ-10.
Источник
ЖК «iLove» (Ай Лав)
ЖК «iLove» (Ай Лав)
Что Вам нужно знать о ЖК «iLove» (Ай Лав)
О ПРОЕКТЕ
Реальному началу строительства ЖК iLove («Ай Лав») на Алексеевской, стартовавшего осенью 2018 года, предшествовала довольно неприятная, но в итоге разрешившаяся история, напрямую связанная с банкротством СУ-155. В 2014 году компания анонсировала строительство комплекса на участке земли площадью 7 га, принадлежавшем ООО «Калибр» (бывшему Калибровскому заводу). Любопытно, что дома высотой до 38 (!!) этажей предполагалось сделать панельными, а общая концепция была представлена в таком вот виде:
После краха СУ-155 права аренды участка на улице Бочкова, вл. 11 ненадолго перешли к банку ВТБ, затем в марте 2017 года они были куплены компанией Capital Group, попутно добровольно взявшей на себя обязательства предыдущего инвестора. При этом подавляющее большинство кинутых пайщиков предпочли получить квартиры в других новостройках компании, но нашлись и те, кто выразил готовность ждать окончания строительства.
Летом 2018 года Capital Group сократила свое участие в проекте, вступив в партнерские отношения с ГК «Кортрос», который стал основным застройщиком комплекса и главным акционером проекта. В результате этих перестановок 65% голосов управления в ООО «Промсоюз» перешли к одной из структур ГК «Кортрос», ООО «Элиткомплекс».
Разумеется, проект, в разработке которого приняли участие сразу несколько архитектурных бюро, изменился до неузнаваемости и принял современные разновысотно-рубленые формы:
Схематически будущий ЖК представлен в следующем виде:
Ориентироваться в расположении жилых корпусов поможет такая иллюстрация:
Строительство пройдет в пять этапов и закончится, ориентировочно, в 2025 году. К его завершению в комплексе должны появиться собственная школа и два детских садика.
В первую очередь вошли:
к. 1: 9 секций, 11-35 этаж, 769 квартир, 448 зависимых и семейных м/м в двухуровневом подземном паркинге, 124 кладовые площадью от 4 до 17 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на I квартал 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2022.
к. 2: 4 секции, 10-24 этажа, 229 зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 года.
Вторая очередь состоит из трех корпусов:
к. 3: 9 секций, 10-11-32 этаж, 602 квартиры, 445 не зависимых м/м в трехуровневом подземном паркинге, 148 кладовые площадью от 3 до 8 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2023 года.
к. 4: 4 секций, 31-11-35-3 этаж, 626 квартир, 197 не зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2024 года.
к. 5: 3 секций, 1-11-33-35 этаж, 491 квартира, 200 не зависимых и семейных м/м в одноуровневом подземном паркинге. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2023 года.
ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
1. Первые этажи предназначены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры.
2. Видеонаблюдение и охрана территории, свободной от машин.
3. Reception и служба сервиса.
4. Умный дом и соответствующее мобильное предложение.
5. В отсутствие мусоропровода планируется организация сбора мусора в зоне подземного парка с доступом на лифте.
6. Высота черновых потолков составляет 3,1 м.
7. Увеличенные оконные проемы с высотой подоконника 45 см от чернового пола.
8. Квартиры в свободной планировке предполагается дополнить вариантами с предчистовой отделкой White Box и квартирами с чистовой отделкой.
9. Под установку кондиционеров изначально будут проведены коммуникации.
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №1
Количество обслуживающих секции лифтов зависит не только от их высоты, здесь также принимается в расчет количество квартир на этаже. А как раз этот показатель данного ЖК и является большой редкостью в нынешнем московском бизнес-классе. Здесь есть секции не только с пятью и четырьмя квартирами на этаже,
но и с тремя и даже двумя квартирами, размещенными на одной лестничной клетке:
Максимально возможное количество квартир на одном этаже – 8:
Студий тут совсем мало, поэтому застройщик не стал выделять их в отдельную категорию, отправив их в компанию однокомнатных квартир, не слишком отличающихся друг от друга метражами, но предполагающих разную функциональную нагрузку:
Двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. м выглядят достаточно скромно для заявленного класса:
Варианты двушек с большей площадью смотрятся на этом фоне чуть более органично:
Евро-трешки хороши еще и как вложение на будущее:
Трехкомнатные распашонки оснащены двумя полноценными санузлами и гардеробной комнатой:
СХЕМА ПОКУПКИ
До момента открытия офиса продаж, находящегося непосредственно на объекте,
покупатели обслуживались в головном офисе ГК «Кортрос» по адресу Подкопаевский переулок, дом 4.
Прежде, чем приступить к оформлению договора участия в долевом строительстве покупатель должен заключить договор бронирования (на 5 рабочих дней при 100% оплате и до 14 дней при покупке с использованием ипотечного кредита) и внести аванс в размере 0,5% от стоимости квартиры. Оплата производится через эскроу-счет, в банке «Открытие». Среди первых банков, аккредитовавших проект, присутствуют:
- очень серьезный Застройщик
- престижный район
- приемлемое расстояние до метро
- своя, в том числе, социальная инфраструктура
- как правило, мало квартир на этаже
Источник
Квартал iLove
Квартал iLove — почему Вам стоит присмотреться к нему поближе
Небеса любви
На территории Останкинского района Москвы, где ранее находился завод «Калибр», компания «СУ-155» задумала возвести жилой комплекс. Название ему было дано звучное и романтичное — «Sky City» — «небесный город». Однако судьба распорядилась иначе, и, несмотря на то, что фундамент уже был заложен, строительство пришлось заморозить. Всем хорошо известна нашумевшая история с банкротством этой крупнейшей группы, в которой состояло более 130 компаний, и как в апреле 2016 года все недостроенные объекты взял под свое финансовое крыло банк «Российский капитал».
Поэтому нет ничего сверхъестественного в том, что «небесный город» на сегодняшний день превратился в «территорию любви». Здесь новый застройщик, ГК «Кортрос», начал/продолжил строительство жилого объекта, но уже с другим, не менее романтичным названием — «iLove». Разрешение на строительство нового ЖК по ул. Бочкова в СВАО столицы датируется 29.06.18, однако объект находится в стадии разработки, поэтому точная информация о нем отсутствует. Однако от официального сайта доподлинно известно, что квартиры в нем будут иметь 769 (!) вариантов планировочных решений, от простых студий до эксклюзивных лотов.
Таким образом, интерес публики к ЖК «iLove» возрастает не по дням, а по часам, и претенденты на роль новоселов с нетерпением ждут старта продаж.
Действительно, имеющаяся информация весьма многообещающая, и начнем мы с разборки архитектуры и жилого фонда.
Комплекс представляет собой 5 многосекционных зданий переменной этажности. Жильцы последних уровней будут чувствовать себя парящими в облаках. Все дома выдержаны в единой архитектурной концепции. Она являет собой громадные постройки с большой площадью остекления и светлыми фасадами. На некоторых уровнях присутствуют черные вставки. Такое архитектурное решение придает дому вид особой солидности, и даже некоторую помпезность.
Есть корпуса, в которых на последних этажах установлены французские окна. Фасад отделан плитами из гранита и фиброцемента. Использование этих материалов позволяет существенно улучшить тепло- и шумоизоляцию. Высота потолков достигает 3-х метров.
Созданием этого проекта занималась международная компания «AECOM». Она осуществляет свою деятельность по проектированию, инженерии и управлении в 150 странах мира. Кроме этого, в создании проекта принимали участие сразу несколько архитектурных бюро, известных далеко за пределами России.
Стоит отметить, что под каждым из корпусов разместится подземный паркинг. Так что вопрос с парковкой для Ваших авто вроде бы решен. Остается только дождаться информации о количестве машиномест.
«Умные» квартиры
Жилой фонд представлен почти 800 квартирами. На выбор покупателей предлагается огромное количество планировок, в том числе и эксклюзивные лоты. Площадь жилых помещений находится в диапазоне от 29,55 до 123,77 кв. м. На официальном сайте компании можно посмотреть планировочные решения, которые весьма примечательны и вполне соответствуют заявленному бизнес классу.
Компактное пространство для жизни образуют квартиры-студии, в которых Вы найдете максимум удобств по минимальной стоимости:
Планировки однушек показывают наличие гардеробных комнат и просторных прихожих:
Площадь двухкомнатных представлена в среднем 60 кв. м и более, а также евро-вариантами поменьше:
Вам понравится классическая трехкомнатная квартира с гостевым санузлом и площадью около 90 кв. м:
Ну, и конечно, роскошные 4-комнатные лоты от 123 кв. м. в которых есть где разгуляться дизайнерской фантазии:
«Изюминкой» комплекса является то, что каждая квартира обзаведется системой «умный дом». Она позволит дистанционно управлять освещением, отоплением, кондиционером, вентиляцией и электроприборами, а также осуществлять коммунальные платежи.
На нужный этаж Вас быстро и без шума доставят современные лифты, но это еще не все. Крыша зданий станет эксплуатируемой, и там время от времени будут проводиться различные тематические вечеринки.
Территория любви
ЖК «iLove» восстанет в Останкинском районе, который расположен на северо-востоке Москвы. Особых прелестей в плане экологии ожидать не стоит, однако учтем, что местность славится множеством зеленых насаждений, замечательной инфраструктурой и транспортной доступностью.
Расстояние до самого сердца столицы составляет не более 6 км. Неподалеку от комплекса находятся такие известные на всю страну достопримечательности как ВДНХ, Ботанический сад РАН и Останкинская телебашня. Стоит отметить, что район в большинстве своем имеет малоэтажную застройку. Поэтому комплекс будет однозначно выделятся и привлекать к себе внимание окружающих.
Автомобилисты смогут воспользоваться удобными выездами на проспект Мира и ТТК. Всего в 7-10 минутах ходьбы прогулочным шагом находится станция метрополитена «Алексеевская». Также в пешей доступности расположились метро «ВДНХ», «Марьина Роща» и «Бутырская».
Любители ж/д транспорта могут воспользоваться услугами электропоездов Ленинградского направления, которые курсируют через железнодорожную платформу «Останкино». Возле дома расположены сразу несколько остановок общественного транспорта, где проходят маршруты автобусов №85 и 561.
В пешей доступности у жильцов — Звездный бульвар, известные парки «Останкино», «Сокольники» и «Лосиный остров». Здесь прекрасно развита спортивная и досугово-развлекательная инфраструктуры, есть пруды и старинные усадьбы. Среди объектов парка «Сокольники» стоит отметить физкультурно-оздоровительный комплекс, центр спортивных развлечений «Лидер», скейт-парк, скалодромы, велодорожки и места для выгула собак.
Парк «Останкино» славится своим конным клубом, спортивными площадками с современными тренажерами, прудом с фонтанами и парком театральных скульптур. Таким образом, Вы сможете не только хорошо провести выходные на свежем воздухе, но и ярко скрасить свой досуг.
На внутренней территории планируют реализовать концепцию «двор без машин». Также здесь установят спортивные и детские площадки, оборудуют прогулочный бульвар, гастрономическую улицу и благоустроят зоны общественного отдыха. Что ж, задумка отличная, и надежность застройщика позволяет верить в ее реализацию. Первый корпус планируется сдать в 1 квартале 2022 года, третий корпус — в 3 квартале 2023 года.
Внутренняя инфраструктура ЖК «ILove» представлена собственным детским садом, школой и коммерческими помещениями на первых этажах.
Вблизи комплекса есть все, что необходимо современному москвичу. В нескольких сотнях метров размещены продуктовые супермаркеты «Пятерочка» и «Магнит», магазины различных направлений. Рядом общеобразовательная школа №1531 и детские сады №2256, 1159 и 2143. Несколько минут езды до частных и государственных медицинских учреждений. Конечно же, есть кафе и рестораны, предприятия быта и сервиса, банки, почта. Более того, есть даже океанариум!
Отлично провести шопинг можно в ТЦ «Капитолий» и «ВДНХ». Рядом — кинотеатры «Космос» и «Пионер», где показывают премьеры киноиндустрии. Культурно обогатиться предоставляется возможность сразу в 9 театрах и нескольких музеях. Выберите себе любимое развлечение, и получайте удовольствие от жизни!
«Кортрос» решает все вопросы
Реализацией данного проекта занимается группа компаний «Кортрос». Эти профессионалы работают на рынке недвижимости более 12 лет. Первоначальное название «Ренова-СтройГрупп» в результате проведенного в 2013 году ребрендинга было заменено на «Кортрос». Несколько расширив сферу своей деятельности, компания по-прежнему старается выделяться новациями и качеством своего продукта.
Деятельность ГК «Кортрос» распространяется на 8 регионов России. Портфолио перспективных проектов составляет более 9 млн. кв. м.
ПЛЮСЫ
- хороший район;
- наличие собственной инфраструктуры;
- облагороженная внутренняя территория;
- отличная транспортная доступность;
- надежный застройщик;
- реализация концепции «умный дом»;
- разнообразная квартирография, в том числе элитка
МИНУСЫ
- недостаточно информации;
- рядом — шумный и пыльный проспект Мира
Сделано с любовью
Жилой комплекс «iLove» действительно несет в себе любовь и понимание насущных проблем потенциальных покупателей. Информации, конечно, маловато, но на основании имеющихся данных можно поставить проекту высокий балл за многообразную, продуманную квартирографию и отличное обустройство быта. Поэтому уже сейчас «iLove» вызывает жгучий интерес среди тех, кому необходима хорошая квартира в хорошем районе столицы. И, конечно, на старте продаж цены будут минимальными, так что не упустите свой шанс — официальный сайт обещает начало продаж в первом корпусе в ближайшее время.
Источник
