Проведение экспертизы напольного покрытия

Проведение экспертизы напольного покрытия

• 
• 

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Судебная экспертиза НАПОЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ на соответствие проектной документации

Цель и задача судебной экспертизы: ответить на вопросы строительно-технической экспертизы, поставленные в определении председательствующего федерального судьи Бабушкинского районного суда г. Москвы ХХХ от 11 мая 2018 г. о назначении по гражданскому делу № 2-714/2018 по иску ХХХ к ХХХ, ДГИ г. Москвы о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, устранить допущенные нарушения:

1. Определить тип, толщину и состав конструкции пола в каждом помещении квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ХХХ.
2. Определить, соответствует ли конструкция пола в помещениях квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ХХХ, проектной документации, а именно указанию МНИИТЭП № 37-Т от 07 июня 2002 года «О вводе в действие вариантов типов полов с применением паркетной доски и линолеума ПВХ на вспененной основе для жилых блок-секций серии П44Т и ее модификаций производства ОАО ДСК-1»?
3. Имеются ли нарушения градостроительных норм и правил, СНиПов и имеющейся конструкции пола квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ХХХ?
4. В случае, если конструкция пола квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ХХХ, не соответствует проектной документации и/или имеются нарушения градостроительных норм и правил, СНиПов, ухудшает ли это звукоизолирующие свойства конструкции пола по сравнению с проектными?

Объект экспертизы: Объектом исследования является напольное покрытие в каждом помещении квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ХХХ.

Исследовательская часть

Объект исследования – индивидуально-определенный объект, представленный для производства судебной экспертизы по конкретному делу. В данном случае – объект исследования представляет собой напольное покрытие, уложенное в каждом помещении квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ХХХ.

Обследование напольного покрытия выполнено визуально, методом неразрушающего контроля. Осмотр производился экспертом при естественном и искусственном освещении. При осмотре и проведении исследования присутствовали:

4) ХХХ (представитель истца по доверенности).

В процессе осмотра производилось выборочное фиксирование на фотокамеру «IPhone», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

ВЫВОД

Ответы на вопросы, поставленные в Определении председательствующего федерального судьи Бабушкинского районного суда г. Москвы ХХХ от 11 мая 2017 г. о назначении по гражданскому делу № 2-714/2018 по иску ХХХ к ХХХ, ДГИ г. Москвы о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, устранить допущенные нарушения.

Вопрос № 1. Определить тип, толщину и состав конструкции пола в каждом помещении квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ХХХ?

Ответ на вопрос № 1: В помещениях квартиры напольное покрытие имеет следующие характеристики:

1) Прихожая-коридор, пл. 11,5 кв.м.: тип – пол из досок ламината; толщина конструкции пола – 15мм, пирог покрытия (состав): плита перекрытия, подложка – 3мм, ламинат – 8мм.

2) Туалет: тип – пол из керамической плитки; толщина конструкции пола – не установлено (определить неразрушающим методом исследования не представляется возможным), пирог покрытия (состав): плита перекрытия, выравнивающая стяжка, керамическая плитка;

3) Ванная: тип – пол из керамической плитки; толщина конструкции пола – не установлено (определить неразрушающим методом исследования не представляется возможным), пирог покрытия (состав): плита перекрытия, выравнивающая стяжка, керамическая плитка;

4) Кухня: тип – пол из керамической плитки, накрытый линолеумом, толщина конструкции пола – 38,5мм, пирог покрытия (состав): плита перекрытия, выравнивающая стяжка – 30мм, керамическая плитка – 6мм, линолеум – 2,5мм; Перепад между коридором и кухней составляет 30мм.

5) Спальная 1, пл. 11,2 кв.м.: тип – пол из досок ламината; толщина конструкции пола – 15мм, пирог покрытия (состав): плита перекрытия, подложка – 3мм, ламинат – 8мм.

6) Спальная 2, пл. 13,8 кв.м.: тип – пол из досок ламината; толщина конструкции пола – 15мм, пирог покрытия (состав): плита перекрытия, подложка – 3мм, ламинат – 8мм.

7) Зал, пл. 20 кв.м.: пол из паркетных досок; толщина конструкции пола – 27мм, пирог покрытия (состав): плита перекрытия, подложка из ПВХ – 12мм, доски паркетные – 15мм.

Вопрос № 2. Определить, соответствует ли конструкция пола в помещениях квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ХХХ, проектной документации, а именно указанию МНИИТЭП № 37-Т от 07 июня 2002 года «О вводе в действие вариантов типов полов с применением паркетной доски и линолеума ПВХ на вспененной основе для жилых блок-секций серии П44Т и ее модификаций производства ОАО ДСК-1»?

Ответ на вопрос № 2: В помещениях квартиры имеются несоответствия проектным решениям в части устройства напольного покрытия, в следующих помещениях: прихожая-коридор пл. 11,5 кв.м., кухня пл. 11,5 кв.м., спальная, пл. 11,2 кв.м., спальная, пл. 11,2 кв.м. В данных помещениях выполнен ремонт, в результате которого проектное напольное покрытие, разработанное согласно указанию МНИИТЭП № 37-Т от 07 июня 2002 года «О вводе в действие вариантов типов полов с применением паркетной доски и линолеума ПВХ на вспененной основе для жилых блок-секций серии П44Т и ее модификаций производства ОАО ДСК-1» было заменено на следующее напольное покрытие:

1) Прихожая-коридор, пл. 11,5 кв.м. пирог напольного покрытия из паркетной доски заменен на напольное покрытие из досок ламината толщиной 8мм, уложенных на плиту перекрытия по подложке из ПВХ толщиной 3мм;

2) Туалет – фактическое напольное покрытие соответствует проектному напольному покрытию из керамической плитки; Толщину пола методом неразрушающего контроля установить не представляется возможным.

3) Ванная – фактическое напольное покрытие соответствует проектному напольному покрытию из керамической плитки; Толщину пола методом неразрушающего контроля установить не представляется возможным.

4) Кухня: пирог проектного напольного покрытия из линолеума ПВХ на вспененной основе по плитам ДВП заменен на напольное покрытие из керамической плитки толщиной 6мм, уложенной на выравнивающую стяжку по плите перекрытия толщиной 30мм. Поверх плитки уложен линолеум из ПВХ толщиной 2,5мм.

5) Спальная 1, пл. 11,2 кв.м.: пирог проектного напольного покрытия из паркетной доски заменен на напольное покрытие из досок ламината толщиной 8мм, уложенных на плиту перекрытия по подложке из ПВХ толщиной 3мм;

6) Спальная 2, пл. 13,8 кв.м.: пирог напольного покрытия из паркетной доски заменен на напольное покрытие из досок ламината толщиной 8мм, уложенных на плиту перекрытия по подложке из ПВХ толщиной 3мм;

7) Зал, пл. 20 кв.м.: фактический пирог пола не соответствует проектному составу, что выражается в следующем – плита древесноволокнистая мягкая толщиной 12мм, заменена на подложку из вспененного ПВХ толщиной 12мм. Таким образом, толщина пола соответствует проектным данным, и составляет 27мм.

№ п/п

Помещение

Проектные данные, общая толщина

Фактические данные, общая толщина

Источник

Экспертиза пола и напольного порытия

Экспертиза пола – сложная работа даже для опытных экспертов. Цель её – обнаружение повреждений, дефектов, отклонений от проекта или от соблюдения строительных норм. При обследовании промышленных полов экспертиза определяет способность пола выдержать проектную нагрузку.

Пол — это многослойная конструкция и, к сожалению, чаще приглашают экспертов для обследования пола, когда определить качество предыдущих материалов и правильность выполнения произведённых операций сложно. Акты скрытых работ, которые нам предоставляют при проведении экспертизы пола иногда не соответствуют результатам строительной экспертизы или такие акты отсутствуют вовсе.

Экспертиза полов проводится для разных целей. Чаще для оценки состояния пола в производственных помещениях. Нагрузки, возникающие при повышенной эксплуатации таких полов, быстро разрушают и деформируют некачественные конструкции пола.

Обследование общего состояния может быть выполнено, как по вновь сделанному полу, так и для технической оценки старого пола и перспектив его ремонта.

Экспертиза пола нередко нужна и владельцам жилой недвижимости. Вот основной перечень причин обращения в А-эксперт по экспертизе полов и напольных покрытий:

1. Дефекты пола, которые легко обнаруживаются. Это – трещины пола, скрипы, вздутия пола, вмятины и потертости пола, плохая шумоизоляция пола и т.д.
2. Повреждения пола при залитии его водой.
3. Перед ремонтом или реконструкцией для понимания технологии ремонта и размеров финансово-временных затрат.
4. При принятии качества и объёмов выполненных работ.
5. Перед приобретением объекта для принятия окончательного решения или для корректировки цены покупки объекта.
6. Перед изготовлением пола или перед монтажом напольного покрытия, для определения правильности технологических решений.

Во всех случаях определяется прочность, качество, толщина, эксплуатационные параметры, определяются дефекты пола. Все результаты обследования пола описываются в техническом заключении. В нём же даются рекомендации и прогнозы, что позволит принять правильные решения по временным, финансовым и иным возможным затратам. Методов обследования пола много и их применение зависит от поставленных задач перед экспертами.

При экспертизе пола иногда приходится его локально вскрывать, но возможны и неразрушающие методы с использованием специальных современных приборов неразрушающего контроля.

Экспертиза напольного покрытия

Экспертиза напольных покрытий – немаловажный раздел в обследовании полов. Включает в себя как качество самого используемого материала покрытия, так и качество его монтажа (укладки). Вариантов напольных покрытий множество и применение каждого из них имеет специфические особенности. К примеру укладка паркета или монтаж наливных декоративных полов — совершенно разные работы и разная специфика подготовки поверхностей перед их монтажом.

Если планируемый вид напольного покрытия не будет соответствовать температурным и влажностным параметрам помещения или основа для его монтажа окажется непрочной, то применённое напольное покрытие быстро придет в негодность.

Основной перечень видов напольных покрытий:

1. Стяжка пола.
2. Наливные полимерные полы.
3. Паркеты штучные и щитовые.
4. Ламинаты и линолеумы.
5. Ковролины.
6. Дощатые полы.
7. Плитка керамическая или керамогранитная и т.д.

Во время монтажа напольного покрытия работники иногда осознанно отступают от технических условий, от проекта и от СНиПов.

А-ЭКСПЕРТ при обследовании напольных покрытий выявляет на начальных стадиях проблемы, которые можно устранить без больших затрат. Кроме обнаружения дефектов покрытий, мы определяем физические и механические свойства материала напольного покрытия. В частности, исследуются:

• Устойчивость к влаге.
• Механическая прочность (для покрытий в помещениях с большой проходимостью).
• Электросопротивление (для некоторых производственных помещений).
• Устойчивость к коррозии (для сложных условий эксплуатации).
• Способность к выдерживанию больших статичных нагрузок и т.д.

Заказать экспертизу пола и напольных покрытий в А-ЭКСПЕРТ может только собственник помещений или доверенное лицо собственника. Т.е. понадобятся документы, подтверждающие собственность объекта обследования, а также техническая документация, включая план помещений, сертификат или паспорт на применяемые материалы, другие исследования пола и покрытий, если такие были.

В конце концов можно не обращать особого внимания на стены и потолок. Люди на них просто смотрят. На стены можно ещё что-то повесить. Совсем другое дело пол. Мы по нему ходим, по нему возим, на него устанавливаем мебель или оборудование, а еще от его конструкции зависит шумовой комфорт для обитателей помещений ниже этажом. На пол могут быть оказаны значительные нагрузки при установке оборудования или при перемещении по нему машин и механизмов. Итак, пол – это очень важная конструкция. Поэтому при малейших сомнениях А-ЭКСПЕРТ рекомендует провести экспертизу состояния пола или экспертизу напольного покрытия.

Источник

Экспертиза полов и напольных покрытий

Экспертиза пола — определение качества выполненных работ по укладке и монтажу изоляционных слоёв и напольных покрытий. Как правило, такую процедуру проводят для выявления дефектов при проведении строительно-монтажных работ или для опровержения их существования. Качество выполненной работы должно соответствовать определенным стандартам, проектным решениям и установленным требованиям.

С какой целью проводится экспертиза пола

Тщательное исследование всех отделочных покрытий является обязательным условием перед началом капитального ремонта, перепланировки помещения, а также его реконструкции. Кроме того, вы сами можете оказаться пострадавшей стороной в результате некачественно произведенных работ со стороны недобросовестных подрядчиков.

Экспертиза проводится специалистами и не несёт за собой каких-либо разрушающих действий. При обнаружении факта несоответствия строительных конструкций с требованиями ГОСТ и СНиП, заказчик вправе потребовать компенсацию, в размере стоимости устранения дефектов. Размер возмещения ущерба зависит от условий договора и исчисляется исходя из среднерыночных значений. Главным этапом при исследовании качества выполненных работ устройства экспертиза стяжки и изоляционных слоёв служит их инструментальное обследование.

Вопросы, решаемые при помощи экспертизы полов

Экспертиза наливных полов и напольных покрытий позволяет получить ответы на наиболее проблемные вопросы, которые возникают в ходе проверки выполненных работ по их устройству:

1. Качество выполненной работы. Специалист предоставляет информацию о соответствии выполненной работы государственным стандартам, а также даёт объективную оценку качеству напольных покрытий (допустимые значения отклонения полов по горизонтали, а также просвет под двухметровой рейкой).
2. Безопасность. Предоставляется информация об использованных материалах и их экологичности, а также способны ли полы выдержать определённую нагрузку и являются безопасными в плане эксплуатации для третьих лиц.
3. Техническое состояние. Имеются ли дефекты, способные привести к аварийному состоянию полов, а также пригодны ли полы к дальнейшей эксплуатации. При этом специалист может указать стоимость устранения имеющихся дефектов в денежном эквиваленте.

Порядок проведения экспертизы полов, в зависимости от типа покрытия

Основными параметрами исследования основания являются: прочность стяжки, ровность, монолитность и прочность, независимости от того, из какого материала они изготовлены. Экспертиза напольного покрытияпроводится с учётом материала, так как от его вида зависят критерии оценки выполненных работ:

• Деревянные полы: цельная древесина (паркет), древесноволокнистые плиты (ламинат) и комбинированное покрытие (паркетная доска). На момент сдачи объекта в эксплуатацию деревянные полы должны быть ровными и не прогибаться под воздействие нагрузки, а их внешний вид не должен отличаться от проектного по цвету. Отсутствие царапин, щелей и потёртостей является обязательным условием при прохождении проверки. Допуски на механические повреждения указан в СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• Плиточное покрытие полов должно не должно иметь дефектов, которые бы нарушали внешний вид плитки, она не должна отслаиваться от основания и иметь трещины. Ширина швов также должна быть одинаковой по всей площади помещения. Качество плиточного пола зависит от профессионального мастерства специалиста, так как большинство дефектов допускается именно в процессе укладки плиток.
• Синтетическое и ковровое покрытие полов (линолеум, ковролин) часто используется для создания более уютной обстановки. Такой вариант покрытия подразумевает приклеивание выбранного материала на основание пола. При проведении экспертизы необходимо обратить внимание на аккуратность выполненной работы (отсутствие клея за пределами покрытия, ровность поверхности).

Проведение процедуры исследования полов и напольных покрытий подразумевает ряд определённых действий, которые проводит специалист:

• Определение материала и конструкции полов;
• Проведение необходимых замеров и фотосъёмка;
• Занесение параметров измерений в соответствующий акт записи;
• Установление наличия дефектов или их отсутствия;
• Анализ документации на проведение строительно-монтажных работ;
• Сравнение фактических данных с параметрами, указанными в документации;
• Сравнение фактических параметров с установленными стандартами ГОСТ и СНиП;
• Изложение хода проведённой экспертизы в письменном виде;
• Подробная консультация и обоснованные ответы на все интересующие вопросы.

Согласно письменному заключению эксперта, определяется качество выполненных строительно-монтажных работ. Заказчик вправе руководствоваться данным документом при отстаивании своих интересов, в том числе и в судебных инстанциях.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Источник