Почему у сталинских домов высокие потолки

Думаем купить «сталинку»: все за и против

Интерьерный журналист, часто путешествует и изучает подходы к дизайну в других странах, обожает эклектику и вещи с историей

«Сталинками» называют тип многоквартирных домов, построенных в СССР в период с середины 30-х по начало 50-х годов прошлого века. Они славятся своими высокими потолками и большими площадями. «Сталинки» до сих пор считаются престижным жильём. В то же время квартиры в таких домах имеют свои недостатки. В статье ознакомимся с мнением экспертов и владельцев «сталинок» о плюсах и минусах такой недвижимости.

Плюсы

Высокие потолки

Абсолютно все эксперты называют одним из главных плюсов «сталинок» высокие потолки. В этом отношении такие квартиры однозначно превосходят жильё в «хрущёвках» и в большинстве современных новостроек.

«Главная особенность сталинских домов — высокие потолки порядка 3–3,5 метра. Такого не встретишь в более позднем строительстве».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Высокие потолки дают ряд преимуществ в размещении двухъярусной мебели или в создании конструкций антресольного типа. В таких квартирах не обязательно использовать светлые тона краски для стен или потолков — можно поиграть с тёмными, которые обычно «съедают» высоту и площадь помещения».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Потолки выше трёх метров не давят — наличие пространства над головой переносится гораздо комфортнее, чем его отсутствие».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Мало квартир на этаже

«Преимуществом довоенных «сталинок» можно считать небольшое количество квартир на этаже — обычно не более двух-трёх. А подъезды из-за внушительных размеров и простора по праву называют парадными».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Большая площадь жилья

Ещё одним очевидным плюсом считают большую площадь. Как правило, в сталинских домах все квартиры имеют три или более комнаты. Однокомнатные и двухкомнатные «сталинки» встречаются намного реже, их строили в ограниченном количестве.

«В отличие от современного жилья, „сталинки“ обладают большей площадью, за счёт чего в квартирах обычно располагаются практичные кухни, широкие коридоры и раздельные санузлы».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Сталинские дома отличаются большой площадью — от 50 м2 для двухкомнатной квартиры и до 110 м2 для четырёхкомнатной. Дополняют картину широкие коридоры и просторные кухни, даже бывают отдельные кладовые. Санузел раздельный, что очень удобно».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Близость к центру

«Сталинские дома, как правило, находятся в центральных районах города, а не на окраинах с кучей новостроек».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Архитектура и внутреннее убранство

«Фасады домов довоенного периода, которые строились для элиты, отличаются богатым убранством, лепниной и наличием колонн. Более поздние „сталинки“ уже поскромнее — из фасадного декора тут могут присутствовать только красивые карнизы и фризы».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«В некоторых сталинских домах в неплохом состоянии сохраняется историческая лепнина. Её можно отреставрировать и использовать в интерьере. Кроме того, в „сталинках“ широкие парадные с красивой отделкой. Это здорово — при условии, что подъезд содержится в хорошем состоянии».

Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»

Долгий период эксплуатации

«Сталинские дома имеют долгий срок службы. Он составляет порядка 150 лет — разительное отличие от „хрущёвок“, которые строились как временное жильё и были рассчитаны на 25 лет. По этой причине капитальные стены у „сталинок“ очень внушительные, в четыре кирпича, они хорошо держат температуру и защищают даже от самых лютых морозов, вдобавок дают очень хорошую звукоизоляцию».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«„Сталинки“ — это кирпичные дома с толстыми стенами. Кирпич медленно прогревается и отдаёт тепло. В доме летом прохладно, а зимой довольно тепло».

Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров в компании «Ларссон»

Минусы

Одним из основных минусов «сталинок» считают их стоимость. Такое жильё, скорее всего, обойдётся заметно дороже квартир в «хрущёвках» или в новостройках бюджетного сегмента.

«Чаще всего территориально „сталинки“ располагаются ближе к центру города, в связи с чем обладают более высокой стоимостью за квадратный метр. Также в этом вопросе немаловажную роль играют внушительные размеры квартир. Поэтому сроки продажи такого жилья нередко затягиваются».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Большие расходы на содержание и ремонт

«Архитектурное решение в виде трёхметровых потолков наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков, один из них — длительная процедура прогрева помещения. Отсюда высокая стоимость коммунальных услуг. Ещё один минус — увеличенный расход стройматериалов при ремонте. Большая площадь поверхностей подразумевает крупные траты на отделочные материалы».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Высокие потолки — это шикарно, но зимой требуется больше тепла, чтобы прогреть помещение. Плюс из-за больших окон шумно с улицы».

Ростислав Машинистов, родственник владельца квартиры в сталинском доме

Незаконные перепланировки

«Новый собственник может столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, выполненной предыдущими владельцами. Большая площадь предлагает простор для трансформации пространства, зонирования комнат перегородками».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Износ

«Учитывая многолетнюю эксплуатацию сталинских домов, подъезды и конструктив самого здания находятся в сильно изношенном состоянии, зачастую требуется капитальный ремонт. А это — дополнительные расходы собственников. Строительство „сталинок“ велось с применением деревянных перекрытий, срок службы которых от 100 до 150 лет в зависимости от года возведения, назначения и конструктивных особенностей здания. Окончание эксплуатационного периода домов, построенных в 1945 году, — 2050–2070 гг. То есть через 29 лет в таком доме жить будет нельзя. И не стоит забывать о степени износа инженерных систем в старом фонде. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку. В любой момент может потребоваться частичный ремонт или полная замена инженерных систем».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

«Сантехника в „сталинках“ часто не радует. Несмотря на то что дома рассчитаны на долгий срок службы, состояние труб оставляет желать лучшего. Скорее всего, при покупке такого жилья собственник столкнётся с проржавевшими канализационными трубами. В большинстве случаев требуется полная замена стояков водоснабжения».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Внутренние перегородки

«Со внутренними перегородками в „сталинках“ беда. Это каркас из так называемой дранки (решётка из тонких реек), заполненной керамзитом и покрытой слоем штукатурки. Такие перегородки очень слабые и выдерживают минимальную нагрузку. Не стоит вешать на них тяжёлые книжные полки и телевизоры. А керамзит в составе может вызывать аллергию».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

Недостаток парковочных мест

Если сегодня застройщики, как правило, пытаются предусмотреть среднее необходимое количество парковочных мест, то для жителей сталинских домов оставить машину у здания может стать проблемой. Во времена их строительства едва ли знали о пробках.

«Каждый автолюбитель рано или поздно сталкивается с проблемой парковки возле своего дома. А жители так называемого старого фонда ощущают на себе эти проблемы особенно остро. Безусловным минусом, на мой взгляд, является слишком маленькая территория для благоустройства и невозможность организации парковочных мест».

Елена Гончарова, руководитель компании по юридическим вопросам в сфере строительства Legal Construction

Отсутствие лифта и мусоропроводов

«Среди минусов также можно назвать отсутствие во многих сталинских домах лифта. Все „сталинки“ строились не выше пяти этажей — считается, что при такой этажности лифт не нужен. Но из-за высоких потолков и крутых ступеней подъём наверх может быть затруднительным. Кроме того, в сталинских домах нет мусоропроводов. Впрочем, во многих современных новостройках от них в последнее время также отказываются».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Отсутствие лифта значит, что при переезде и в процессе ремонта подъём на этаж будет существенно дороже».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Неоднородный состав жильцов

«В сталинских домах очень неоднородный состав жильцов. Зачастую в недешёвых квартирах проживают не самые благополучные люди. В этом плане „сталинки“ проигрывают новым жилым комплексам».

Анна Некрасова, дизайнер, арт-директор компании Domiani

«Немногие покупают такие квартиры самостоятельно. В основном их либо получают в наследство, либо живут чуть ли не с момента постройки. Такое соседство может преподнести очень много сюрпризов».

Дарья Старцева, дизайнер, проживает в сталинском доме

Интерьерный журналист, часто путешествует и изучает подходы к дизайну в других странах, обожает эклектику и вещи с историей

Источник

Тайна высоких и низких потолков

Почему в сталинках были высокие потолки

В эпоху «сталинского ампира» (1937 – 1953) — а именно в этом стиле построены все сталинские высотки и основные павильоны ВДНХ — огромное внимание уделялось фасадам жилых домов, перспективам улиц. «Дома строились по индивидуальным проектам и, действительно, с высокими потолками и довольно большими комнатами», — объясняет историк архитектуры, сотрудница НИИ Теории и истории архитектуры, специалист по советской архитектуре Ольга Казакова.

Денег на строительство выделялось катастрофически мало, обеспечение советских граждан жильём не числилось среди приоритетов сталинской «сверхдержавы», и квартиры в любимых теперь многими «сталинках» редко были рассчитаны на посемейное заселение 😨

Парадные «фасадные» дома предназначались для элиты: чтобы получить отдельную квартиру с большими комнатами и знаменитыми высокими потолками, нужно было быть представителем советской номенклатуры. Людям попроще в таких домах выделялись, как правило, комнаты, именно поэтому для сталинских квартир характерна «коридорная» планировка.

В итоге перед страной встала серьёзная проблема: огромная часть населения жила в невыносимых условиях коммунального быта. Именно в это время строятся знаменитые «хрущёвки». Учитывая темпы и масштабы, которыми должна была разворачиваться программа строительства общедоступного жилья, кое-чем при разработке новых типовых проектов, безусловно, пришлось пожертвовать. Из экономии.

Почему в хрущёвках были низкие потолки

Разработкой минимально комфортных габаритов для новых домов занялся специальный институт.

«Задача стояла выработать нормы, которые были бы минимальны, но все же комфортны, только вот на практике, конечно, это не всегда удавалось», — заключает Казакова.

Хрущёвское строительство было «самым гуманным актом за всю историю СССР», убеждена историк. «Впервые значительная часть страны попала в условия, когда никого, кроме членов своей семьи, ни на кухне, ни в уборной вы не встретите. Снижение высоты потолков со “сталинских” 3 метров до “хрущёвских” 2,5 — в масштабах страны (а это 15 республик) давало колоссальный результат, — говорит Ольга Казакова. — И для своего времени это было оправданное решение, иначе очень многие советские люди никогда бы и не успели пожить в собственной квартире» ☝

Как ни странно, первые планировки хрущёвок — вполне европейские. Со времени их строительства у советского человека впервые появилась не только прихожая, личная кухня, персональный санузел, ванная комната, но и гостиная — это та самая проходная комната, двери из которой ведут в спальни, — впервые пространство квартиры могло распадаться на полупубличное. Собственно, так и выглядит жильё во многих западных странах 🙆‍♂️

Другое дело, что советские нормы заселения были слишком плотными, в двухкомнатную хрущёвскую квартиру, по западным меркам предназначенную для одного человека или молодой семейной пары (там она называется не «двухкомнатной», а «one bedroom flat» — то есть «квартира с одной спальней»), селили минимум трёх человек.

Перенаселение уже хрущёвских квартир, общая «скученность» породила то невыносимое ощущение тесноты в новых массовых апартаментах. Чувство, многократно усиленное опустившимся почти на полметра потолком.

Как связаны цена квартиры и высота потолка

«Для большинства российских покупателей высота потолков сейчас уже не является главным критерием, но этот вопрос задается, как правило, в 80 процентов случаев, когда мы начинаем консультировать клиента», — говорит руководитель по реализации первичной недвижимости компании ФСК Лидер Светлана Бирина.

Этот пункт может быть «болезненным» для людей, выросших в «сталинских» квартирах и привыкших к высокому потолку, соглашается Бирина: «Им хочется больше пространства». Но остальные выбирают жильё все-таки по иным критериям, главные из которых: расположение квартиры, площадь и, конечно, цена. Отчасти это связано и с тем, что ниже 2 метров 75 сантиметров потолки в новостройках сейчас не встречаются практически никогда, а это все-таки уже не «хрущёвский» стандарт 🙌🙌🙌

Источник