Натяжные потолки это текущий ремонт или нет

Главная страница

Форум Гарант

Согласно Строительным нормам ВСН 58-88 (Р) капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Из совместного Письма Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.1984 N N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14, Письма Минфина СССР от 29.05.1984 N 80, Письма Госстроя России от 28.04.1984 N 16-14/63 следует, что реконструкция зданий и сооружений, а также модернизация машин и оборудования является производством таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики, то есть изменяется сущность объекта.
Из п. 3.4 Методической документации в строительстве МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», утвержденной Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, следует, что к текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и временному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Таким образом, к ремонтным относятся такие виды работ, которые не улучшают (не повышают) показатели объекта.
По мнению арбитражных судов, к ремонтным относятся работы, которые не изменяют технологическое или служебное назначение основных средств, не совершенствуют производство и не повышают его технико-экономические показатели. При этом перепланировка может быть элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ.

исходите из этого

Иду еще с одной хорошой новстью 🙂

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО от 25.09.2006 по делу N А56-28039/2005
Суд посчитал, что установка гипсокартонных перегородок, замена напольного покрытия и оконных блоков, радиаторов, люстр и светильников, монтаж навесного потолка, окраска помещений и другие отделочные работы являются некапитальной перепланировкой офисных помещений. После проведенного ремонта ранее принятые нормативные показатели функционирования здания и его технико-экономические показатели не изменились, т.е. в данном случае имела место не реконструкция, а ремонтные работы.

Источник

Натяжные потолки это текущий ремонт или нет

Заказчик решил в административном здании (одноэтажное, 1989 г. постройки) произвести текущий ремонт, в т.ч. устройство подвесных потолков. Сведения о техническом состоянии перекрытия отсутствуют.

Требуется ли составление проектно-сметной документации на данные виды работ?

Строительство объектов (возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство) осуществляется на основе утвержденной ПСД, которая определяет стоимость строительства и разрабатывается в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы. Эти положения закреплены в ст. 51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 31.12.2014 № 229-З.

Перечни основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте и модернизации зданий и сооружений, а также при реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей приведены в ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденном приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267.

Устройство новых подвесных потолков до недавнего времени относилось к работам, выполняемым при модернизации зданий и сооружений, хотя нередко заказчики имели желание и необходимость выполнить во время текущего ремонта данный вид работ (например, устройство подвесных потолков при ремонте санузлов в административных зданиях (из-за минимального объема) или при ремонте стен коридоров, холлов общественных зданий и т.д.). Это создавало определенные трудности, так как на модернизацию согласно законодательству требовались разработка ПСД и утверждение ее в установленном порядке, а за счет бюджетных и приравненных к ним средств еще и прохождение государственной экспертизы. На практике подрядные организации при составлении смет на текущий ремонт «прятали» выполнение подвесных потолков под «выравнивание потолков с применением листовых и погонажных материалов». Это было обусловлено большим затрачиваемым временным периодом на разработку ПСД, а также дополнительными затратами для заказчика.

27 января 2015 г. Минстройархитектуры был подписан приказ № 19, которым было введено в действие изменение № 2 в ТКП 45-1.04-206-2010. Этим изменением уточнен перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений (приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010). В частности, п. А. 10 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010 изложен в следующей редакции:

«2) выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в т.ч. устройство подвесных потолков».

Таким образом, уже с 1 марта 2015 г. (дата вступления в силу изменения № 2 в ТКП 45-1.04-206-2010) на устройство подвесных потолков достаточно составления дефектного акта и сметы.

Но необходимо помнить, что если при выполнении текущего ремонта выполняются работы, относимые к модернизации или капитальному ремонту, то следует разработать и утвердить ПСД только на работы, относимые к модернизации или капитальному ремонту.

Согласно ст. 21.19 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях строительство, включая в т.ч. реконструкцию (модернизацию), без наличия ПСД, которая была разработана в установленном порядке, либо по ПСД, которая не прошла обязательную государственную экспертизу или не была утверждена в установленном порядке, влечет наложение штрафа.

Людмила Барышева, начальник производственно-технического отдела

Источник

Можно ли работы по монтажу подвесного потолка отнести к текущему ремонту?

Вопрос: По результатам обследования помещения в административном здании установлено наличие на потолке бугров, впадин, перепада высот стыков панелей. На основании обследования было принято решение выполнить работы по устранению дефектов потолка. Согласно дефектному акту формы С-1, составленному комиссией и утвержденному директором организации, для выравнивания потолка принято решение смонтировать подвесной потолок. Работы по монтажу подвесного потолка для целей бухгалтерского учета отнесены к текущему ремонту.

Правильно ли определен вид строительно-монтажной работы, предполагаемый для устранения дефекта потолка?

Ответ: Да, по мнению автора, правильно.

Обоснование: Общие признаки ремонтных и строительных работ и критерии состояния объектов в результате их проведения приведены в приложении 5 к Инструкции N 37/18/6, в частности:

ремонт — совокупность работ по восстановлению исправности или работоспособности объекта или его составных частей с приведением объекта в соответствие с требованиями, определенными техническими нормативными правовыми актами, а также по предотвращению их дальнейшего интенсивного износа;

модернизация — совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящими к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта.

При выполнении строительных работ следует также руководствоваться пунктом 2 статьи 53 Закона N 300-З, согласно которому строительная деятельность на территории Республики Беларусь должна осуществляться с соблюдением требований Закона N 300-З, иных актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов градостроительной документации и проектной документации.

Основные требования по проектированию ремонта, реконструкции и реставрации жилых и общественных зданий и сооружений приведены в техническом кодексе установившейся практики ТКП 45-1.04-206-2010 (02250).

Рекомендуемый перечень основных видов работ, выполняемых при текущем, капитальном ремонте, модернизации зданий и сооружений, приведен в приложениях А, Б, В к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250), в частности:

выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в т.ч. устройство подвесных потолков, относятся к основным видам работ, выполняемых при текущем ремонте зданий, сооружений (перечисление 2 п. А. 10 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)).

Таким образом, с учетом всего вышеприведенного, по мнению автора, строительные работы по выравниванию потолка путем монтажа подвесного потолка для целей бухгалтерского учета следует рассматривать как текущий ремонт.

Согласно части 2 пункта 20 Инструкции N 26 фактические затраты на поддержание основных средств в рабочем состоянии (технический осмотр и уход, проведение всех видов ремонта) признаются расходами в том отчетном периоде, в котором они произведены.

Источник

Чем отличается ремонт от капитального ремонта: перечень ремонтных работ, смета

Многих неопытных людей, которые хотят начать ремонт в своем жилище, интересует вопрос, чем отличается ремонт от капитального ремонта. Это не удивительно, так как те, кто не сталкивался с подобной проблемой, абсолютно ничего не знают о данном вопросе. Некоторые люди не подозревают, что ремонт квартир, например, может выполняться не только самим владельцем, но и частично коммунальным хозяйством. Виды работ зависят от того, что необходимо сделать и насколько критична ситуация. Если квартира находится в аварийном состоянии, то всегда есть возможность запросить помощь у городского совета. То же самое касается и ситуации, когда планируется ремонт зданий.

Что такое ремонт?

Чем отличается ремонт от капитального ремонта

Текущий ремонт

оклейка стен новыми обоями;
побелка или покраска потолочных плит;
замена дверных и оконных конструкций;
монтаж другого типа потолка (натяжной, подвесной и т.д.);
укладка кафельных плиток;
демонтаж и смена покрытия полов;
малярные работы всех видов.

Основным отличием от капитального варианта считается то, что все работы никак не затрагивают основные конструкции квартиры или дома. Никаких разрешений на выполнение такого ремонта не нужно, а проводить его может как сам хозяин, так и нанятые им бригады.

Капитальный ремонт

изменение планировки квартиры или здания;
глобальная работа со стенами, полом и потолком;
полная замена трубопровода;
замена всех элементов электрической цепи;
укладка плитки на стены и пол;
обновление всех элементов сантехники в доме;
установка дополнительных окон или дверей;
конструкция вентилирующих отверстий.

Если такой ремонт планируется в квартире, то, получив все разрешения, вы можете самостоятельно приступать к работе или же нанять рабочих. Если дело касается общественного помещения или здания, то здесь требуется заранее подготовленный проект и смета на выполнение работы. План должен подробно отображать следующие пункты:

перечень всех элементов, нуждающихся в ремонте или замене;
список работ, которые необходимо провести;
ценовая оценка каждой работы;
перечень материалов, которые необходимы для ремонта, и их стоимость;
указание дополнительных услуг (транспорт, рабочие);
график и сроки выполнения ремонта по этапам.

Виды ремонта

«Эконом вариант». Здесь проводятся только необходимые работы для того, чтобы помещение выглядело свежим.
«Вариант Стандарт». Здесь добавляется работа по замене проводки и каких-то элементов коммуникаций.
«Ремонт Люкс». В народе называют такой вид «ремонтом под ключ». К работе подрядчиков добавляется работа дизайнера. Такой вид ремонта редко проводится хозяином самостоятельно, так как требует больших сил и знаний.

Сметы

Смета на текущий ремонт необходима в том случае, если работа планируется в общественном здании или если она будет проводиться подрядчиком. На основе сметы составляется полный проект ремонта. Сама смета делается после того, как были определены все виды работ, которые нужно сделать. Сметная документация включает в себя множество актов:

локальная смета;
локальный сметный расчет;
объектная смета;
объектный сметный расчет;
сводный сметный расчет;
сводный список затрат.

На основе данных документов составляется акт и определяется стоимость планируемого ремонта.

Выбор подрядчика

Строительная компания.
Частная строительная рабочая бригада.
Одиночный мастер.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, строительная компания имеет достаточно опыта и гарантирует качество своим именем. Зато обратившись к частным рабочим, вы можете сэкономить финансы. Выбор подрядчика всецело принадлежит хозяину жилища, который, взвесив все за и против, должен принять правильное решение. Мы ограничимся одним советом: если у вас есть финансовая возможность, не рискуйте, обратитесь к опытным специалистам, чтобы не пришлось переделывать все заново.

Источник

Натяжной потолок после ремонта: можно ли установить конструкцию после завершения всех работ?

Натяжные потолки уже много лет возглавляют список самых популярных и востребованных способов отделки. Такие конструкции встречаются повсеместно: в частных домах и квартирах, офисах и помещениях коммерческого назначения. Чтобы создать безупречное потолочное пространство, используя виниловые и текстильные полотна, следует четко придерживаться технологии монтажа. В частности, важно знать, когда лучше установить натяжной потолок: после ремонта в помещении или до начала отделочных работ. Именно о проблеме очередности оформления поверхностей на объектах с натяжными конструкциями мы предлагаем подробнее поговорить в данной статье.

Обратите внимание!

Если вы ищите мастеров, которые смогут качественно и быстро установить натяжные потолки на любом этапе ремонта помещения, рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов компании «Аста М». Наши опытные специалисты сделают все, чтобы потолочная конструкция выглядела безупречно и радовала вас своей долговечностью.

Почему лучше всего установить натяжной потолок после ремонта?

Натяжные конструкции – отделка, которую вполне можно выполнить в любой удобный для заказчика момент: как до, так и после завершения всех отделочных работ в помещении. Однако мастера с большим опытом работы рекомендуют все же установить натяжной потолок после ремонта. Давайте рассмотрим преимущества данного решения.

Рис.1. Установка натяжного потолка после ремонта

· Если вы выполните монтаж потолка, а после этого будете сбивать и выравнивать полы или штукатурить и затирать стены, в процессе работ образуется огромное количество пыли, которая неизбежно осядет на поверхности натянутого полотна. Отмыть виниловый потолок будет достаточно просто при помощи влажной губки и моющего средства. Но с очисткой текстильного покрытия придется повозиться: материал имеет пористую структуру, поэтому пыль, попавшая на поверхность, забьется в поры и существенно усложнит процесс очистки. Если вы планируете выполнять черновые работы в помещении, установку натяжных потолков лучше все же отложить до их завершения.

· Если вы будете выравнивать стены, также лучше выполнить отделку потолка после завершения этих работ. Дело в том, что нанесение нескольких слоев штукатурки, установка гипсокартонных плит или укладка плитки обязательно приводит к увеличению толщины стен и ее «выдвижению» вперед. Если вы установите потолок до выполнения выравнивания стен, линия потолка окажется «заваленной», что придаст конструкции не совсем эстетичный внешний вид. Натяжной потолок рекомендуется устанавливать после ремонта стен еще и по той причине, что стеновые профили, закрепленные на чересчур неровной поверхности, сделают потолочную конструкцию неидеальной.

· Многие специалисты утверждают, что монтаж потолка лучше выполнить после того, как стены будут оклеены обоями. Это позволит скрыть верхнюю линию обоев за натяжным полотном. Кроме того, таким образом можно избежать повреждения потолочного покрытия при подрезке полосы обоев в районе потолка.

К сведению!

Если вы планируете оклеивать стены после установки натяжной конструкции, важно найти профессиональных мастеров, которые смогут создать ровную линию обоев и не повредить полотно в процессе работ. Также можно заказать потолок на основе новых профилей EuroKRAAB, которые позволяют сформировать между стеной и потолком ровный теневой зазор. В этом случае обои можно будет без проблем завести за полотно. Также этот багет дает возможность идеально ровно окрасить стены: расстояния между поверхностями будет достаточно для работы узкой кистью. Заказать новый профиль EuroKRAAB можно, перейдя по ссылке.

· Если вы будете устанавливать натяжной потолок в ванной комнате или другом помещении, которое планируется отделать керамической плиткой, лучше сначала оформить стены, а затем – приступать к монтажу потолочной конструкции. В этом случае можно создать идеально ровную основу для крепления профилей. Кроме того, вы сможете получить безупречную укладку плитки избежать необходимости ее идеально ровной подрезки под натяжным потолком. Многие скажут, что сверлить отверстия в керамической поверхности достаточно сложно, и что в процессе можно повредить или сколоть плитку. Однако с такими неприятностями сталкиваются лишь те заказчики, которые пользуются услугами непрофессиональных мастеров. Специалисты с большим опытом, которые четко соблюдают технологии монтажа, без проблем установят натяжной потолок после ремонта стен с использованием плитки.

Рис.3. Установка натяжного потолка в ванной комнате

Несмотря на то, что мастера рекомендуют приступать к монтажу потолочной конструкции после завершения всех грязных отделочных работ, выравнивания и отделки стен, это не означает, что натяжной потолок невозможно установить на начальном этапе ремонта. Также достаточно просто произвести косметический ремонт в помещении с уже отделанным потолочным пространством. Главное – нанять профессиональных мастеров, которые смогут сохранить целостность натяжного полотна. Также следует убедиться, что в процессе установки профилей и закладных под светильники будет образовываться минимальное количество пыли: это поможет сохранить обои в чистоте. В идеале, нужно доверить монтаж бригаде, которая использует перфораторы с функцией пылеудаления.

Полезно знать!

Если вы выполняете установку конструкции на основе виниловой пленки после оклейки стен и установки мебели, важно убедиться, что нагрев помещения тепловой пушкой не повредит предметы и отделанные поверхности. Монтаж потолков лучше всего отложить до полного высыхания клея под обоями, иначе они могут попросту отстать от стены. Также не следует направлять поток горячего воздуха на стены. В противном случае клей может проступить сквозь поверхность обоев и оставить на них желтые пятна.

Подводя итоги, следует сказать, что натяжные потолки могут быть установлены как до, так и после ремонта. Если вы планируете самостоятельную установку потолка, купить все необходимые материалы и комплектующие можно на сайте «Потолок-Магазин».

Источник