Лср шуваловский высота потолков

Просторные квартиры в готовом квартале с видом на карьер

33 корпуса сданы

Жилой комплекс «Шуваловский» — крупный проект комплексного освоения в Приморском районе. Расположен в нескольких шагах от Шуваловского карьера, недалеко от Юнтоловской дачи и Новоорловского лесопарка. Природное окружение дополняют благоустроенные зеленые дворы, где каждый найдет чем заняться. Для детей яркие игровые комплексы, для подростков и взрослых спортивные тренажеры и футбольное поле, для спокойного отдыха взрослых лавочки с цветниками.

Собственная социальная инфраструктура включает два детских сада и школу с бассейном. Первый детский сад, построенный ЛСР, работает уже несколько лет, рядом с ним город строит общеобразовательную школу, в проекте еще одно дошкольное учреждение. Первые этажи домов отданы под торговлю и предоставление услуг. В продаже последние четыре дома с видом на карьер, которые будут введены в конце 2020 года.

Отличительная особенность — функциональные планировки, основную долю которых составляют практичные евродвушки и евротрешки, есть видовые квартиры с обзором на живописные пейзажи. Все квартиры передаются с чистовой отделкой, покупателю остается только завезти мебель. Также для покупки доступны машиноместа во встроенно-пристроенных паркингах и индивидуальные кладовые.

До ближайшего метро «Комендантский проспект» всего 15
минут езды на транспорте. Благодаря близости КАД и ЗСД жители «Шуваловского»
смогут быстро добраться до Курортного района и побережья Финского залива.

Источник

ЖК «Шуваловский»: между парками и промзоной

ЖК «Шуваловский» возводится компанией «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Приморском районе на Парашютной улице неподалеку от Шуваловского карьера и промзоны Коломяги.

На экспертизу комплекса отправился наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Пешеходам

От комплекса до станции метро «Комендантский проспект» 4 км. Доехать до ЖК «Шуваловский» можно будет на автобусах №180, №135, №171, №194 или на маршрутке №367. Время в пути составит примерно 15-20 мин без пробок. От станции метро «Пионерская» дорога займет около получаса.

Автомобилистам

В 6 км находится выезд на КАД, чуть дальше, в 8 км, – развязка ЗСД.

До центра Санкт-Петербурга можно добраться за 30-40 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» ехать около 40 минут через ЗСД. Большой проблемой жители называют серьезные пробки в Приморском районе.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Согласно новой схеме развития петербургского метрополитена, в первый этап (до 2028-ого года) откроется новая станция «Шуваловский проспект», которая станет продолжением 5-ой, «фиолетовой», ветки. Расположится она примерно в 2 км от комплекса

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Шуваловский относится к эконом-классу. Всего в комплексе запроектировано 24 корпуса в 6 очередей. Разрешение на строительство получено для 3-х очередей, которые включают в себя 15 домов. 1-ая очередь (1-5 корпуса) находится на стадии проверки госкомиссией, поэтому, как сообщил мне представитель застройщика, получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в феврале 2017 года (задержка сдачи составляет 2 месяца). Сдача 2-ой очереди (6-12 корпуса) планируется в конце 4-ого квартала 2017-ого года; сдача 3-ей очереди (корпуса 13,14 и 19) – в конце 4-ого квартала 2018-ого года.

О застройщике

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» входит в структуру «Группы ЛСР». Застройщик, зарегистрированный в 2001 году, неоднократно становился победителем в номинациях «Лучшая строительная компания». Объекты девелопер строит, в основном, из материалов, произведенных «ЛСР. Бетон». Сейчас в портфеле «ЛСР» 74 объекта.

Архитектура и концепция

Проект комплекса разработан архитектурной студией «Григорьев и партнеры». Панельные разновысотные (от 16 до 24 этажей) здания оформлены в геометрическом стиле с использованием ярких фасадов. Остекление лоджий и балконов единое, с использованием бесшовной технологии. Расположение домов относительно друг друга выгодное, несмотря на эконом-класс.

Фото со стройки

Внутренняя инфраструктура квартала

Территория

Территория комплекса будет открытой с многоуровневыми паркингами и 3-мя объектами социальной инфраструктуры.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство 2-х детских садов и школы. Компанию обязали построить только 1 дошкольное учреждение; остальные 2 здания находятся в ведении городских властей, поэтому о сроках ввода в эксплуатацию говорить рано.

Коммерческие помещения

Первые этажи некоторых корпусов предназначены для размещения офисных и торговых площадей. Они займут примерно 30% полезной площади, остальная доля будет жилой.

Парковка

В состав комплекса входят многоуровневые парковки (1 на каждые 3 дома). Соотношение числа машиномест с количеством квартир – 1/5. Следует ожидать, что у будущих жильцов возникнут проблемы с размещением автомобилей, так как на всех парковочных мест явно не хватит.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

ЖК «Шуваловский» расположен в локации с недостаточной социальной инфраструктурой: ближайшие работающие школы №688, №595, №657 и другие примерно в получасе ходьбы. С детскими садами ситуация обстоит несколько лучше: прямо напротив открыто несколько частных детсадов, государственные учреждения №635, №65 и №79 расположены чуть дальше. За медицинским обслуживанием жители могут обратиться в городскую поликлинику №114 в 1,5 км от ЖК. Дефицит мест в школах и детских садах может возникнуть из-за одновременного ввода в эксплуатацию нескольких комплексов в одной локации. Кроме того, неизвестно, когда будут сданы социальные объекты от города.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности открыто несколько магазинов: «ДИКСИ», 3 частных продуктовых. Кроме того, через дорогу от комплекса работают гипермаркеты «Лента», «О’КЕЙ» и «К-Раута». Львиная доля торговых точек сосредоточена вдоль проспектов Авиаконструкторов и Комендантского. В 10 мин езды на машине есть ТРЦ «Монпансье», ТЦ «Каменка», ТК «Лайнер». Больше всего торговых комплексов у станции метро «Комендантский проспект», один из которых ТРК «Атмосфера».

В районе достаточное количество спортивных клубов и секций, однако они довольно далеко от ЖК «Шуваловский». Банковских и почтовых отделений в пешей доступности тоже практически нет.

Природа и места для отдыха

В 1,5 км от комплекса расположены Мартыновский сквер и парк Озеро Долгое. На северо-востоке от ЖК есть большой Шуваловский карьер, чуть дальше Новоорловский заказник. На юго-западе раскинулся Юнтоловский заказник с озером Лахтинский разлив.

Источник

ЖК «Шуваловский»

Фотографии 1/12
Аэросъемка
Панорама 3D

от 166 000 a за м²

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Панельный
Этажность	17-25
Квартир	8627
Паркинг	Многоуровневый: 2469 м/м
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ЛСР
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 19 банков↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» ВБРР Возрождение ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк Совкомбанк Транскапиталбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	11 Августа 2021

Жилой комплекс «Шуваловский» реализуется «ЛСР-Недвижимость» в Приморском районе Петербурга на пересечении Шуваловского пр-та и Парашютной улицы. Новостройка состоит из 24 домов, что возводятся поэтапно. Архитектурный проект комплекса разработан известной мастерской «Григорьев и партнеры».

Описание домов

Дома строятся по панельной технологии с облицовкой по бесшовной технологии и оформлением фасадов в четырех сочетаемых цветах – желтый, зеленый, оранжевый и лазурный.

Всего в зданиях запроектировано 8627 квартир, которые предложены с полной чистовой отделкой:

монтаж входной металлической и межкомнатных шпонированных дверей;
оклейка виниловых обоев под покраску;
настил ламината 32 класса в комнатах и установка пластиковых плинтусов;
укладка керамической плитки на полу и на стенах в санузлах;
монтаж импортных смесителей и пр. сантехники в ванной;
точка для подключения стиральной машины в ванной;
установка приборов отопления с терморегуляторами;
горизонтальная разводка труб отопления;
счетчики учета воды и электроэнергии.

Таким образом, владельцу квартиры придется только расставить мебель в квартире, и можно будет сразу переезжать.

Подъезды оснащены домофонами и автоматической пожарной сигнализацией. В холлах предусмотрены помещения для консьержей. Ведется видеонаблюдение.

Инфраструктура

Для комфортной жизни поселенцев территория комплекса будет благоустроена. Помимо зеленых насаждений и асфальтированных дорожек проектом предусмотрены:

наземные многоуровневые паркинги на 2469 машиноместа;
детсад;
спортивные и детские площадки.

Рядом с «Шуваловским» работают школы, спортклубы, универсамы, в т.ч. «Магнит», «Пятерочка», гипермаркет Мини «Лента», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен».

Первый детский сад построен «Группой ЛСР» и введен в эксплуатацию в 2018 году, еще одно дошкольное учреждение и школу с бассейном обязуется построить Комитет по строительству. Сроки на данный момент не определены, строительство школы включено в Адресную программу города.

За 10 минут можно дойти до поликлиники или одного из медицинских центров. В целом, инфраструктура района отлично развита. Здесь много зеленых насаждений. В пешей доступности Новоорловский парк и пруд Орловский карьер.

Транспортная доступность обеспечивается за счет крупной Парашютной улицы, по которой можно выехать на КАД в 7 км. Рядом также проходит Комендантский проспект, в 6 км – выезд на ЗСД. За 20-30 минут транспортом можно доехать до одной из трех станций метро – «Удельная», «Пионерская» или «Комендантский проспект».

Источник

ЖК «Шуваловский» и ЖК «Чистое небо»: сравниваем масштабные новостройки на севере Петербурга

Приморский район Санкт-Петербурга начали активно застраивать еще в начале 2000-х годов, с тех пор он на протяжении нескольких лет был рекордсменом по количеству нового жилья. Приоритет в этой локации за масштабными проектами КОТ. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель сравнил как раз два таких проекта: ЖК «Чистое небо» от компании Setl City и ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Что строят?

ЖК «Шуваловский» (читайте расследование Тайного покупателя) — это 24 дома высотой от 16 до 24 этажей, рассчитанных на 8627 квартир, которые строят к северо-востоку от пересечения Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Первые дома появятся ближе к Парашютной улице, в перспективе застройка подойдет почти вплотную к южному берегу Шуваловского карьера. Завершить стройку планируют в 2020 году.

Облик новостройки разрабатывался архитектурным бюро «Григорьев и партнеры», дома отличают особые расширяющиеся в верхней части силуэты. В официальной группе уже выложили фотографии со стройки, на которых хорошо это видно.

Помимо жилья в рамках ЖК «Шуваловский» появится два детских садика, паркинги и школа с бассейном. Также, как обычно, предусмотрены детские и спортивные площадки, озеленение прилегающей территории.

ЖК «Чистое небо» (подробная статья Тайного покупателя) — более масштабный проект, по количеству жителей он сможет сравниться с небольшим городом — до 2026 года девелопер построит 32 тысячи квартир. Жилой комплекс разместится на территории, ограниченной с юга Плесецкой улицей, с востока продолжением пр. Королева, а с севера рекой Каменкой — словом, менее чем в километре от ЖК «Шуваловский». Этажность застройки будет от 10 до 25 этажей.

ЖК «Чистое небо» в силу крупных размеров включает больше инфраструктуры: 8 детских садов и 4 школы. Но особое внимание застройщик акцентирует на качестве благоустройства: на каждого жителя придется 18 кв. м «зелени» — рекордный показатель по всем жилым комплексам застройщика.

Жилая застройка будет окружать большую зеленую территорию шириной 300 метров и протяженностью 1,5 километра, на которой расположатся школы и садики, детские и спортивные площадки, а также площадь с фонтаном, по периметру этой зеленой зоны пройдет пешеходный бульвар.

В продаже сейчас, по-прежнему, только первые три корпуса ЖК «Чистое небо», сдадут их по очереди в 1, 2 и 3 квартале 2017 года, плюс полгода на передачу ключей.

«ЛСР. Недвижимость-СЗ» недавно выпустила в продажу очередной корпус ЖК «Шуваловский», итого сейчас в продаже 8 корпусов: первые пять собираются сдавать в 4 квартале 2016 года (плюс 9 месяцев на передачу ключей), еще три корпуса годом позже в 4 квартале 2017 (на передачу ключей выделяется полгода).

Кто строит?

Оба девелопера входят в число наиболее крупных и надежных застройщиков Северо-Запада, строят много, жилье сдают в срок, и за два десятка лет работы никого из дольщиков не обманули. Обе компании, имея многолетние наработки, выработали уже собственные стандарты качества строительства и свой индивидуальный стиль.

Например, Setl City строит дома комфорт-класса с чистовой евро-отделкой, уделяя большое внимание благоустройству территории и безопасности. Расстояния между домами обычно большие, а вот внутри домов квартиры «нарезаны» довольно плотно. В квартирографии проектов превалируют студии и 1-комнатные, большое количество квартир на этаже.

Жилье «ЛСР. Недвижимость-СЗ» напротив, скорее, можно отнести к классу «эконом» из-за простейшей отделки и незамысловатого подхода к благоустройству прилегающей территории. Зато этот застройщик, за крайне редким исключением, совсем не строит студии, а приоритет в квартирографии отдает обычно 2-комнатным квартирам. Да и квартир на этаже в своих новостройках располагает обычно не так много, как Setl City.

Как строят?

Каждый из застройщиков возводит свои дома по единой отработанной технологии. Для Setl City — это кирпич-монолит, для «ЛСР. Недвижимость-СЗ» — это панельная технология с бесшовными фасадами. Уступает ли панель «ЛСР. Недвижимость-СЗ» по качеству кирпично-монолитным домам — сказать сложно.

Ясно, что дома получаются теплые, бесшовная технология исключает проблемы стыков панелей, также отсутствуют аммиачные примеси в бетоне, поскольку панели изготавливаются на собственных заводах «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в теплом цеху.

И все же, некоторые покупатели до сих пор испытывают предубеждение против панельной технологии строительства, хотя, честно говоря, лично я вижу лишь два очевидных минуса: более низкая высота потолков (в ЖК «Шуваловский» она 2.64 против 2.75 в ЖК «Чистое небо») и менее удачные планировки.

Также стоит отметить более высокое качество отделки в ЖК «Чистое небо». Ремонт там выполняется из европейских материалов: обои под покраску (отдельные рисунки фактуры для коридоров, кухни и комнат), ламинат 32 класса, в ванных комнатах и санузлах плитка Kerama Marazzi с декоративными вставками на всю высоту, акриловая ванна с декоративным экраном, межкомнатные двери из экошпона, плинтус в тон. На выбор покупателя — светлый или темный вариант дверей (в зависимости от этажа).

В ЖК «Шуваловский» отделка будет из отечественных материалов и в более скромном варианте: бумажные обои, линолеум, стальная ванна без экрана, раковина без тумбы.

По части инженерного оснащения преимущество снова за ЖК «Чистое небо»: горизонтальная разводка отопления (трубы в стяжке пола), стояки с шумоизоляцией, механическая система очистки воды, противопожарная сигнализация с датчиками дыма в каждой квартире, возможность подключить функцию видео к домофону.

В ЖК «Шуваловский» все куда проще: разводка отопления вертикальная (трубы проходят вдоль стен в жилых комнатах), стояки в санузлах не только не шумоизолированы, но даже не зашиты в короба.

Во всех проектах Setl City для безопасности жильцов обеспечивает видеонаблюдение по периметру, в лифтах, на детских площадках и автостоянках, в подъездах будет работать консьерж.

В ЖК «Шуваловский» такие опции не предусматриваются, однако сейчас в официальной группе новостройки «Вконтакте» идет голосование дольщиков на тему консьержа и охраны — пока что «за» высказались чуть более 60% проголосовавших.

Разведка в Интернете

Всю основную информацию о ЖК «Шуваловский» можно получить на общем сайте девелопера, отдельных сайтов для своих проектов «ЛСР. Недвижимость-СЗ» не создает, зато есть множество сайтов разных брокеров, посвященных ЖК «Шуваловский», впрочем, ничего нового они не содержат.

ЖК «Чистое небо», помимо страничек на сайтах продавца («Петербургская Недвижимость» входит в холдинг Setl Group) и девелопера имеет именной сайт. Обе новостройки имеют группы «Вконтакте», где можно найти много полезной информации.

Но группа ЖК «Чистое небо» ведут представители застройщика, отвечая на все вопросы дольщиков, а дольщики ЖК «Шуваловский» сами находят информацию, которой делятся друг с другом, поэтому там фокус с непосредственно новостройки во многом смещается в сторону окружения и экологии.

Сервис

В отношении сервиса все, конечно, зависит от того, как повезет с менеджером, и все же, я бы отдала предпочтение «Петербургской Недвижимости». Во-первых, не нужно записываться заранее на консультацию — свободный менеджер найдется всегда, во-вторых, больше офисов по городу, ну, а в-третьих, совершенно нет никакой необходимости ехать в офис продаж, можно полноценно пообщаться с менеджером прямо в консультационном пункте рядом с объектом, где менеджеры поочередно дежурят.

Единственный нюанс — приезжайте без предупреждения, поскольку во время предварительного звонка вы рискуете обзавестись персональным менеджером и попасть в зависимость от расписания и локации его дежурств. «Петербургская Недвижимость» — большая компания с огромным штатом и не одним десятком объектов. Кстати, брокер работает и с некоторыми объектами «ЛСР. Недвижимость-СЗ», но ЖК «Шуваловский» в их число не входит.

Рядом со стройкой ЖК «Шуваловский» тоже есть консультационный пункт, но дежурит в нем не менеджер, а консультант на объекте, уровень знаний которого не очень высок. К тому же, работает этот пункт со вторника по субботу до 17-19 часов, с перерывом на обед. Консультационный пункт в ЖК «Чистое небо», для сравнения, работает без выходных с 10 до 20 часов, и менеджеры даже порой готовы задержаться сверх этого срока.

Планировки и цены

В квартирографии ЖК «Шуваловский» большую часть составляют однокомнатные квартиры, но и двухкомнатных тоже немало, в отличие от трехкомнатных, которых всего около 8% от общего числа квартир.

В ЖК «Чистое небо» подавляющее число квартир — студии, много однокомнатных, двухкомнатных мало, а трехкомнатные вообще наперечет. На этаже располагается 12-13 квартир и всего 2 лифта.

В ЖК «Шуваловский» с количеством квартир и лифтов на этаже ситуация лучше: на 4 лифта в 25-этажных секциях располагается 9 квартир на площадке. В 20-этажных секциях тоже 4 лифта и 12 квартир, но они разделены пополам: лифтовой холл общий, а из него две двери ведут в отдельные коридоры, в каждом из которых по 6 квартир.

В 25-этажных секциях, кстати, также есть возможность установить коридорные двери и отделиться от соседей (простенки уже есть, нужно только согласовать и поставить двери). В случае с трехкомнатными квартирами получится вообще отдельный тамбур.

Если в отношении квартирографии преимущество за ЖК «Шуваловский», то планировки, на мой взгляд, интереснее в ЖК «Чистое небо». Во-первых, выше потолки (напомню, 2,75 м против 2,68 м). Во-вторых, просторные балконы шириной 1,2 метра и общей площадью порядка 4,5 кв. метров (в ЖК «Шуваловский» балкончики маленькие и узкие — от 0,8 до 1,4 квадратных метров).

В-третьих, больше кухни. В ЖК «Шуваловский» даже в двухкомнатных квартирах площадь кухонь не превышает 9 кв. метров, а в однокомнатных, в большинстве случаев, менее 8,5 кв. метров. В ЖК «Чистое небо» площадь кухонь начинается от 9 кв. метров в однокомнатных и от 11 кв. м в 2-комнатных и доходит до 22 кв. метров в евро-планировках. В ЖК «Шуваловский» вариантов евро с кухнями-гостиными не предусматривается.

В-четвертых, в ЖК «Чистое небо» вентиляционные шахты умело замаскированы в стены, не образуют неудобных выступов на кухнях и не занимают свободные углы в прихожих, как в ЖК «Шуваловский».

Преимуществ у планировок ЖК «Шуваловский» немного, могу выделить, разве что, раздельные санузлы во всех 2-комнатных квартирах и небольшую, менее 7 кв. метров, площадь прихожих в тех же «двушках».

Что почем

Теперь о ценах. Приведу стоимость квартир при 100% оплате в каждой новостройке.

ЖК «Чистое небо», корпус 1, 1 квартал 2017

Тип	Площадь ( кв. м )	Минимальная цена, руб	Цена за кв. метр, руб
студии	23.86-25.16	2 550 000	106873
1-комн.	31.18	3 500 000	112251

ЖК «Чистое небо», корпус 2.2, 2 квартал 2017

Тип	Площадь (кв. м)	Минимальная цена, руб	Цена за кв. метр, руб
студии	24.14	2 500 000	103562
1-комн.	31.71-34.48	3 450 000	108798
2-комн.	51.2-56.98	4 650 000	90186

ЖК «Чистое небо», корпус 2.1, 3 квартал 2017

Тип	Площадь ( кв. м)	Минимальная цена, руб	Цена за кв. метр, руб
студии	23.69-25.08	2 500 000	105530
1-комн.	36.28-48.31	3 500 000	96 472
2-комн.	48.31-69.28	4 300 000	89000
3-комн.	69.28	6200 000	89491

ЖК «Шуваловский», корп. 1-5, 4 квартал 2016, ключи до 30.09.2017

Тип	Метраж, кв. м.	Цена минимальная, руб	Цена максимальная, руб	Цена кв. м., тыс. руб
1-комн.	33.60-45.52	3 368 000	4 506 480	99-100
2-комн.	47.22-70.58	4 108 140	5 999 300	85-87
3-комн.	70.28-85.33	5 973 800	7 244550	85

ЖК «Шуваловский», корп. 6-8, 4 квартал 2017, ключи до 30.06.2018

Тип	Метраж, кв. м.	Цена минимальная, руб	Цена максимальная, руб	Цена кв. м., тыс. руб
1-комн.	30.40-44.54	2 472 736	3 404 638	76,4-81,3
2-комн.	45.45-69.82	3 201 821	5 250 464	70,4-75
3-комн.	70.5-85.21	4 638 900	6 247 597	65,8-73,3

В ЖК «Шуваловский» за два месяца (с момента проверки Тайным покупателем) цены на квартиры не изменились совсем, в то время как в ЖК «Чистое небо» выросли весьма ощутимо.

Например, 1-комнатная метражом 31.18 кв. м, которая стоила 2.8 млн рублей в июле, теперь поднялась в цене до 3.4 млн рублей. Конечно, не все квартиры подорожали так сильно, и все же соотношение цен изменилось значительно.

Два месяца назад ЖК «Чистое небо» можно было смело назвать самым привлекательным по цене предложением в районе Каменки (за исключением квартир «СУ-155», но сейчас стройки этой компании заморожены), то сейчас ЖК «Шуваловский» очевидно дешевле.

Однокомнатная квартира на 2.5 кв. метра больше метражом обойдется в ЖК «Шуваловский» на 32 тысячи рублей дешевле (со сроком заселения в 3 квартале 2016 года). Однокомнатная квартира площадью 36 кв. метров и сроком заселения на полгода раньше (в 3 квартале 2016 года) стоит в ЖК «Шуваловский» лишь на 117 тысяч рублей дороже. Такая же квартира со сроком заселения во 2 квартале 2018 года — на квартал позже, чем в ЖК «Чистое небо» — обойдется почти на 420 тысяч рублей дешевле.

Как купить?

Обе новостройки продаются по надежной схеме, через заключение ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, первый взнос перечисляется на аккредитив и поступает к застройщику только после регистрации договора.

Количество банков, предоставляющих ипотеку в ЖК «Чистое небо», опять выросло — теперь их стало 9. Самая выгодная ставка сейчас у ВТБ24 — 11,15% годовых, до 11,4% снизил ставку «Сбербанк» (все это предложения ипотеки с господдержкой, которую хотят продлить в следующем году), далее идут «Абсолют банк» и «Ханты-Мансийский», банк «Открытие» со ставкой 11.5%, «Райффайзенбанк» предлагает кредит под 11.75% годовых, под 11.8% кредитуют новостройку АК «Барс» и «Глобэксбанк». Самые дорогие кредиты под 12% годовых в банках «Санкт-Петербург» и «Дельтакредит».

В ЖК «Шуваловский» ипотеку выдают все перечисленные банки плюс внушительный список дополнительных: «Газпромбанк», «Юникредит», банк БФА, «Связьбанк», банк «Форштадт», «Татфондбанк», «Россельхозбанк», «Транскапитал». Минимальный размер первого взноса при покупке с использованием кредита обычно составляет 20%.

Воспользоваться рассрочкой можно при покупке квартир в обеих новостройках, но в случае ЖК «Чистое небо» это будет очень невыгодно, поскольку отменяется 20% скидка на всю стоимость квартиры. В ЖК «Шуваловский» рассрочка гораздо доступнее, поскольку удорожание составляет всего 7% и не касается первого взноса, который, кстати, может быть очень небольшой — всего 10% от цены квартиры.

Таким образом, схема покупки вполне надежная у обеих новостроек, но ЖК «Шуваловский» имеет преимущество благодаря большему количеству банков, более дешевой рассрочке и меньшему минимальному размеру первого взноса.

Соцкультбыт

Напомню, что по планам застройщиков первые жители заселятся в обе новостройки примерно одновременно: к концу сентября 2017 года. К этому моменту должны будут уже построить первый детский сад на 180 мест в ЖК «Чистое небо», второй такой же садик должен будет появиться вскоре после первого — к концу 2017 года. А еще через 3 месяца, в 1 квартале 2018 будет готова первая школа на 1375 мест.

Компания «ЛСР. Недвижимость-СЗ» такую подробную информацию не дает, ограничиваясь обещанием, что первый садик появится уже в августе 2016 года. Всего же, напомню, в ЖК «Шуваловский» построят одну школу и два садика, а в ЖК «Чистое небо» 8 садиков и 4 школы.

Что касается всей остальной инфраструктуры, недостатка в ней не будет у жителей обоих жилых комплексов — ее уже сейчас достаточно в соседних кварталах. Единственное неудобство — жителям ЖК «Шуваловский» придется ходить за ней через Парашютную ул. по нерегулируемому пешеходному переходу.

Паркингов в ЖК «Чистое небо» запроектировано из расчета одно место на 5 квартир, в ЖК «Шуваловский» одно место на 4 квартиры (что логично, с учетом, что там нет студий и больше двух- и трехкомнатных квартир).

В соотношении цена/комфорт приоритет за ЖК «Чистое небо», его жители смогут спуститься в теплый паркинг, не выходя из подъезда, в то время как в ЖК «Шуваловский» паркинги предусмотрены отдельностоящие неотапливаемые многоярусные, то есть придется идти к машине через улицу. Цены такие: в ЖК «Чистое небо» от 400 тысяч рублей за место, в ЖК «Шуваловский» от 350 до 450 тысяч рублей.

Пути-дороги

В планах развития метрополитена до 2025 года фигурирует станция метро «Шуваловский проспект». Setl City рисует в рекламном буклете ее вестибюль прямо в центре своего жилого комплекса «Чистое небо», но подтверждений этому я не нашла, в Интернете встречается информация о том, что выходы будет расположены в районе пересечения пр. Авиаконструкторов с ул. Шаврова и Шуваловским пр., то есть, более чем в полутора километрах от жилого комплекса. От ЖК «Шуваловский» до этого места примерно такое же расстояние.

В более отдаленных планах развития метро есть станция «Парашютная», она будет ближе к ЖК «Шуваловский», но ждать ее придется еще очень долго. Ну а пока остается пользоваться наземным транспортом. Сейчас большое количество маршруток располагается в конце пр. Королева, отсюда можно добраться до нескольких станций метро фиолетовой и синей веток метро. Как показывает практика, стоит только заселиться домам, как маршруты продлевают, и недостатка в наземном транспорте не ощущается.

Выводы

ЖК «Шуваловский» имеет более простой проект в отношении благоустройства, инженерии и отделки, но и отличается более низкими ценами и интересными условиями покупки.

Преимущество новостройки в ее расположении рядом с Шуваловским карьером, правда, его берега сильно пострадали от незаконной добычи песка и несанкционированных свалок, но можно рассчитывать на то, что застройщик приведет в порядок береговую линию, прилегающую к новостройке. Этот жилой комплекс также отличается лучшей квартирографией (без студий, с большей долей двух- и трехкомнатных квартир, а также меньшим количеством квартир на этаже).

Преимущества ЖК «Чистое небо» — это более продуманная концепция благоустройства, включающая пешеходную зону, высокий коэффициент озеленения, бульвары, тематический парк, площадь с фонтаном, wi-fi во дворах.

Более безопасная среда обеспечивается за счет видеонаблюдения и консьержа; технически более продвинутые инженерные системы, более дорогая отделка квартир, интересные планировки — также плюсы ЖК «Чистое небо».

Источник