Как составить смету на ремонт квартиры?

Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры, необходима строительная смета, в которой будут учтены все расходы на работу строителей и материалы.

Как составить смету на ремонт своими руками?

Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ – площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы – замену окон и дверей.

Где взять размеры?

Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) – лучшие друзья.

Где брать расценки?

Гуглить – прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения – м 2 , пгм, штучная работа, вывоз мусора в м 3 .

Как считать количество стройматериалов?

Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.

Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.

Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:

• рассчитываем расход единицы каждого материала на единицу длины или площади (рулона обоев или банки краски на 1 м 2 ), или размер единицы самого материала (площадь одного листа гипсокартона, керамогранита и т.д.)
• умножаем расход на данные наших измерений – общую площадь, длину или кол-во.
• добавляем

10-30%, в зависимости от материала.

Какие именно работы нужно вносить в смету на ремонт квартиры?

• Подготовительный этап
• Черновые работы
• Смежные работы
• Чистовая отделка
• Закупка материалов
• Вывоз мусора

По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.

Ниже в статье мы приведём примерный состав осмечиваемых работ и комментарии к ним. Полный список Вы можете посмотреть в нашем прайс-листе на ремонт квартиры или дома.

Нужна ли программа для составления сметы?

Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка – вид работ, 2-я – единицы измерения, 3-я – стоимость и 4-я – итог (перемножить 2 и 3 колонки).
Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.

Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться – возможности Excel неисчерпаемы!

Смета на подготовительный этап ремонта

В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:

• демонтаж напольных покрытий – линолеума, ковролина, плитки,
• очистку потолка от побелки и краски,
• очистку от обоев и демонтаж штукатурки (всё в квадратных метрах),
• съем плинтуса (в погонажных метрах),
• поштучно демонтаж дверных блоков,
• все электроточки (люстры, бра),
• все сантехнические точки – унитазы, раковины, полотенцесушитель, ванна и смесители.

Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.

Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.

Смета на черновые работы

На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.

Какие работы войдут в смету:

• Для потолков – очистка от набела, заделка швов, выравнивание (штукатурка), шпатлевка и грунтовка.
• Для стен – выравнивание посредством штукатурки, шпатлевка и грунтовка.
• Для пола – устройство стяжки, во влажных помещениях устройство гидроизоляции, при монтаже теплого пола раскладка кабеля, установка датчиков и подсоединение к электросети

Дополнительный вид работ – подключение электрики и сантехники.

В смете также должны быть учтены:

• штрабление стен под электровыводы,
• прокладка кабелей в гофре,
• прокладка водопроводных труб,
• прокладка труб канализации.

Смета на смежные работы

Обычно организуются профильными компаниями.

Какие работы нужно учесть при составлении сметы?

• монтаж телефонного, интернет и ТВ-кабеля, домофона,
• установка кондиционеров,
• сборка кухни,
• замена окон, включает в себя устройство откосов и подоконника.

Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное – следует заранее обратиться в организации за расчетами – вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!

Составление сметы на чистовую отделку

После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.

Какие работы могут войти в смету?

• потолок – покраска (до отделки стен);
• монтаж натяжных и реечных потолков;
• стены – покраска, штукатурка, поклейка обоев, облицовка плиткой;
• пол – укладка керамической плитки, паркета, ламината, линолеума, ковролина, паркета;
• погонажные изделия – карнизы, молдинги, плинтус
• монтаж сантехники;
• монтаж электровыводов (розетки, выключатели);
• монтаж радиаторов отопления;
• монтаж дверей;
• монтаж и установка люстр и светильников.

Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.

Закупка материалов

Если вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.

Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.

Вывоз мусора в смете

Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.

Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.

Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м 3 и грузоподъемностью до 5 т.

И снова – если Вы сами всё соберете и сможете вынести – то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.

Полезные советы при самостоятельном составлении сметы

• Сразу составьте план квартиры с размерами. Он поможет Вам при подсчете расходуемых материалов.
• Рассчитайте отдельно каждый объем работ – площадь стен, пола и потолка, длину погонажных изделий по всем ремонтируемым помещениям.
• Определите, нужно ли менять инженерные коммуникации (трубы, электрику).
• Посчитайте количество розеток, выключателей, кранов и сопутствующей фурнитуры, а также такую мелочь, как шурупы и саморезы.
• Определите, кто будет заниматься закупкой материалов, доставкой и подъемом на этаж, а также вывозом строительного мусора.
• Распределите весь объем работ отдельно по помещениям, так легче контролировать процесс.

К готовой смете рекомендуется добавить 20-30% на непредвиденные расходы и издержки.

Будьте готовы к тому, что точно вычислить сроки и затраты на ремонт самостоятельно, не имея никакого опыта, невозможно.
Это не значит, что не надо пробовать.

Огромным подспорьем для точного просчета сметы является дизайн-проект помещения. Вероятность ошибки практически исключается, если только Вам не захочется что-то сделать иначе, чем рассчитано в проекте. Но дизайнер это отдельная статья расходов. Нужен ли он, решать только Вам!

Источник

Как составить смету на ремонт? Показываем на примере однушки 47 м2 с бюджетом 500 000 рублей

Как составить смету на ремонт? Показываем на примере однушки 47 м2 с бюджетом 500 000 рублей

Вы хотите сделать ремонт без фирмы, но не знаете, как грамотно составить смету. Мы подготовили пошаговую инструкцию с расчётами стоимости услуг и материалов.

✅Шаг 1. Составляем предварительный список работ

👉Стоимость ремонтных работ: электрические работы (штробление под кабели, установка щитка по необходимости, разводка электрики, установка розеток, люстр и выключателей) — от 800 рублей за 1 м2; сантехнические работы — от 8 000 за сантехнический комплект («унитаз + раковина + ванна») или «унитаз + раковина + душевой поддон из плитки» обойдется 14000 рублей, сюда же входит монтаж дополнительных труб по необходимости, установка смесителей, дополнительная гидроизоляция стыков).

👉Стены: шпаклёвка (заделывание трещин, выравнивание) — от 250 рублей за 1 м2 (под обои, базовая) до 450 рублей за 1 м2 (геометрически точная, по маякам); поклейка обоев (от 250 рублей за 1 м2) или покраска (от 450 рублей за 1 м2); монтаж потолочного карниза — от 150 рублей за погонный метр; укладка плитки на стены — от 600 рублей за 1 м2 (с затиркой); гипсокартонные работы (монтаж коробов под коммуникацию, стен и т. п.) — от 500 рублей за 1 м2.

👉Потолок: шпаклёвка и покраска — от 500 рублей за 1 м2 натяжной — от 350 рублей за 1 м2 из гипсокартона — от 1100 рублей за 1 м2

👉Пол: укладка линолеума с утеплением и подложкой — от 200 рублей за 1 м2; ламината, кварцвинила или паркетной доски — от 250 рублей за 1 м2; напольной плитки — от 600 рублей за 1 м2 (с затиркой); монтаж плинтуса — от 50 рублей за погонный метр.

👉Двери: установка межкомнатных дверей — от 2500 рублей за позицию; установка входной двери — от 3000 рублей.

🤓👇Допустим, вы решили: в ванной на полу и на стенах будет плитка, на полу по всей квартире — ламинат; в комнате и на кухне по одной стене будет оклеено акцентными обоями со скандинавским принтом, все остальные стены станут однотонными (обои будут везде клеить рабочие); установку дверей закажите в фирме; установку натяжного потолка так же закажите в фирме; профессионалов наймете на электрические и сантехнические работы по всей квартире и попросят сделать гипсокартонные конструкции (чтобы закрыть коммуникации в ванной); на лоджии сделаете летний кабинет, на полу будет ламинат, стены под покраску.

✅Шаг 2. Составляем список стройматериалов (с ценами)

1. Универсальная шпаклёвочная смесь — 385 рублей / 25 кг / расход 1 кг = 1 м2.

2. Грунтовка — 580 рублей / 10 литров / расход 1 литр = 10 м2.

3. Акцентные обои в комнату (флизелиновые) — 1200 рублей рулон / 10 метров, ширина 106 см.

4. Акцентные обои на кухню (флизелиновые) — 1200 рублей рулон / 10 метров, ширина 106 см.

5. Обои основные (флизелиновые) — 1000 рублей рулон / 10 метров, ширина 106 см.

6. Клей для флизелиновых обоев — 350 рублей упаковка, на 50 м2.

7. Плинтус напольный для всей квартиры — 150 рублей штука, длина 2 метра.

8. Краска для стен — 1537 рублей за 2,5 литра / расход 1 кг = 14 м2.

9. Ламинат — 1200 рублей за 2 м2.

10. Полистирольная подложка под ламинат — 40 рублей / 1 м2.

11. Напольная плитка для кухни, коридора и ванной — 800 рублей за 1 м2.

12. Плиточный клей — 380рублей / 25 кг / расход 0,8 кг = 1 м2.

13. Затирка — 280 рублей / 2 кг.

14. Межкомнатные двери 3 штуки (с фурнитурой и наличниками) — по 10000 рублей каждая.

15. Входная дверь — 18000 рублей.

16. Расходные материалы, комплектующие (розетки, выключатели, кабели, сантехнические расходники по необходимости, кисти, рабочие перчатки) — 40 000 рублей.

17. Материалы на гипсокартонный короб (гипсокартон, смотровой люк, направляющие) — 6000 рублей

18. Смесители — от 4000 до 7500 рублей (за штуку; на квартиру нужно три: кухонный; смеситель для рукомойника и смеситель с душевой лейкой для ванны или душа).

19. Полотенцесушитель — от 5000 рублей.

20. Унитаз — от 6000 рублей.

21. Душевой поддон из плитки (кабина) от 8000 рублей.

22. Раковина с тумбой — от 10000 рублей.

23. Зеркало — от 4000 рублей.

✅Шаг 3. Составляем список мебели и техники Подумайте, что вам предстоит купить из мебели и техники, и запишите это на отдельном листе (детальные расчёты на мебель, свет и аксессуары мы не делаем, так как перечень позиций и их цена сильно зависят от вкуса ваших предпочтений). Дополнительно стоит заложить сумму на текстиль, ковры и элементы декора (картины, постеры и т. п.) — эти расходы тоже сильно зависят от вкуса и от того, что у вас уже есть в наличии на момент переезда.

✅Шаг 4. Делаем замеры для расчёта количества материалов Нужны: рулетка, линейка, карандаш, блокнот. Потом замеры лучше перенести в программу типа Remplanner, Planer 5D или подобные. Квадратный метр — это единица подсчёта затрат в смете, причём нужно посчитать не только жилую площадь вашей квартиры (площадь пола), но и площадь всех остальных поверхностей (стен и потолков). По квадратным метрам считаются работы строителей, а также почти все материалы. Кажется, что это не так: обои-то мы покупаем рулонами, а краску — банками. Но нужно будет узнать расход той же краски или шпатлёвки на 1 м2, а в случае с обоями — рассчитать площадь стены, которую покроет 1 рулон (при этом расход акцентных обоев с принтом рекомендуется рассчитывать по количеству полос). А покупать всё лучше с небольшим запасом.

Как делать замеры?

1. Рисуем в блокноте примерный план квартиры.

2. Измеряем все стены, простенки и выступы; не забываем про откосы окон, сами окна, дверные проёмы, проходы, ниши и прочее. Все записываем дотошно. Важно: В квартире могут быть перепады высот, если есть встроенные антресоли, подшитые коммуникации, уровневые потолки и пр. Это повлияет на площадь стен. А ещё могут быть небольшие расхождения из-за особенностей строительства: в одном месте ширина комнаты будет 3,5 м, а в другом — 3,6 м. Если помещение неправильной формы (имеет больше четырёх углов), разбейте его на прямоугольники и посчитайте их площади отдельно, а потом сложите. Если есть в комнате тупые или острые углы — разбейте помещение на прямоугольники + прямоугольный треугольник.

✅Шаг 5. Рисуем точные планы На компьютере создаём точные чертежи квартиры, их будет несколько.

✍Первый чертёж: План отделки Высчитываем площадь потолка и пола (они чаще всего равны) и каждой стены, умножив её длину на высоту. Из площади стен вычитаем площадь окон и дверных проёмов. Это нужно, чтобы знать, сколько потребуется той же шпатлёвки и сколько заплатить за работу — ведь стекла и двери бригада шпатлевать и оклеивать обоями не будет.

🤓В итоге у вас получились следующие данные:

📝Комната: площадь пола и потолка по 18,4 м2, высота потолка 2,73 м, общая площадь стен — 43,8 м2 (за вычетом окна), периметр комнаты по полу (для плинтуса) — 17 м.

📝Кухня: площадь пола и потолка по 13 м2, высота потолков 2,73 м, общая площадь стен 37 м2, периметр по потолку — 15,4 м, периметр по полу — 14 м.(с вычетом дверных проемов)

📝Санузел: площадь 4,4 м2, высота помещения 2,73 м, общая площадь стен 21,9 м2

📝Прихожая: площадь пола 4 м2, высота помещения 2,73 м, общая площадь стен за вычетом дверных проёмов — 13,6 м2, периметр по потолку — 7,8 м, периметр по полу — 4 м.

📝Гардеробная: площадь пола и потолка по 2,8 м2, площадь стен за вычетом дверного проёма — 17,5 м2, периметр по полу — 6,3 м., высота потолков 2,73 м

📝Лоджия: площадь пола и потолка по 4,4 м2, высота потолков 2,73 м, площадь стен 12 м2 (за вычетом внешнего остекления и внутреннего окна между лоджией и кухней). Далее, в зависимости от того, какие работы в квартире предстоят, сделайте ещё 5–8 аналогичных планов с разными данными.

✍Второй чертёж: План демонтажа. Перегородки, которые необходимо снести. Напомним, что перед тем, как сносить какие-то стены, делать в них проёмы и т. п., убедитесь, что ваша перепланировка безопасна и законна.

✍Третий чертёж: План монтажа. На нем чертим перегородки, которые нужно возвести. Важно: после строительства новых перегородок измерения нужно будет пересчитать.

✍Четвёртый чертёж: План расстановки мебели. Соблюдая размеры мебели, отмечаем, что где будет стоять. Это нужно для плана разводки электрики и понимания, где и какие зоны расположатся (зона отдыха, зона хранения вещей, обеденная зона и т. п.)

✍Пятый чертёж: План групп освещения. Для расчётов по верхнему свету учитывайте следующие нормы освещения: на 1 кв. м должно приходиться 25 Вт, то есть на комнату 15–16 кв. метров — 375–400 Вт (4 лампочки по 100 Вт). Это может быть одна люстра или несколько светильников. Не забудьте отметить, как будут включаться лампочки — от одного выключателя или от нескольких. Плюс добавьте рабочее освещение — лампу на столе; вечернее — торшеры для чтения или прикроватные светильники. Важно учесть и освещение для гардероба — его можно продумать самостоятельно или заказать вместе с наполнением или встроенным шкафом.

✍Шестой чертёж: План групп электрической разводки. Подумайте, где вам удобнее будет заряжать телефон, а где разместите ноутбук или телевизор; где будете ставить гладильную доску, а где — сушить волосы феном. Исходя из этого и из расставленной мебели определите, где монтировать розетки. На каждой стене должно быть минимум по 2 розетки.

✍Седьмой чертёж: План напольных покрытий. На нем нужно отметить, где какие покрытия будут использоваться и будет ли тёплый пол, здесь же следует пометить плинтусы, порожки и перепады высот.

✍Восьмой чертёж: План расстановки дверей и дверных проёмов. Указываем, где будут двери, а где просто проёмы (например, у вас есть раздвижные конструкции в квартире), указываем размеры дверных проёмов (они могут отличаться). Также на этой схеме надо определить, куда двери будут открываться — они не должны цепляться друг за друга и мешать свободному проходу по квартире. Стандарт — дверь открывается правой рукой и на себя.

✅Шаг 6. Составляем смету, попутно уточняя цены На этом этапе вбиваем в табличку Excel или Google все предстоящие работы, затраты на стройматериалы, доставку, грузчиков и т. п. Порядок затрат по ремонту квартиры обычно получается такой: строительные, монтажные и отделочные работы — 25%; материалы — 30%; мебель и техника — 40%; непредвиденные расходы — не менее 5% В итоге вы потратите 211500 рублей — на отделочные (с учётом работы электриков и сантехников), 282000 рублей — на материалы. На покупку мебели и техники закладывайте 400 тысяч (с учетом кухни). В общей сложности ремонт выльется в сумму около 893500 рублей (не забудте учесть 5% от этой суммы на транспортные и непредвиденные расходы).

Самое главное — заранее оценить максимум своего бюджета и подумать, насколько вы можете его превзойти — например, занять у кого-то, взять кредит и так далее. Дело в том, что из-за отсутствия опыта люди обычно склонны занижать стоимость ремонта — в реальности она почти всегда выше. Либо вы можете обратиться к нам в компанию, озвучить предел и попросить работать в рамках бюджета. Мы сделаем и проект, и точную смету. Либо у нас есть готовые пакеты ремонта, например, ремонт класса «стандарт» — 11000 рублей / 1 м2. (работы и материалы) Подведем итоги. Обратившись в компанию, вы переплачиваете около 1500 тысячи за 1 м2, но это сэкономит вам время, обеспечит комфорт в течении ремонта, снизит затраты материалы, и минимизирует возможные риски.

Источник